两年供地1万多亩今年房价涨幅会变缓吗？_武汉房产_新浪房产

两年供地1万多亩今年房价涨幅会变缓吗？

http://wh.house.sina.com.cn 2005年01月12日11:02 武汉晚报记者黄峰朱本俐

两年供地1万多亩 20余个大盘上市今年房价涨幅会变缓吗？　　编者的话：2005年，武汉房地产市场火爆行情是否持续？涨价“神话”会继续上演吗？眼下，我们还无法给出一个明确结论。不少人依旧看好“牛市”，也有不少人断言房价肯定会跌。对此，我们不妄加评论。本栏目将围绕土地供给、价格现状、需求情况等展开探讨，为百姓购房提供一些参考。　　两年供地1万多亩 20余个大盘上市(展望’05楼市①)今年，房价涨幅会变缓吗　　土地供给不足，似乎是去年房价大涨的主要原因。昨日获悉，在过去两年里，我市通过“招拍挂”供出一万多亩地，多数地块今年能供出商品房，将抑制房价的涨幅。　　据了解，去年全市供地3743亩，前年供地7000余亩，这些地块上能建1500万平方米的房子。　　据了解，2003年供地量很大，但一部分因拆迁问题，未能在2004年上市，影响了商品房供给。其中，像2003年南京三金公司在古田四路拿了一块地，去年拆迁整理，今年有27万平方米的大盘上市。　　同时，2003年一些卖出的大地块，经过去年设计和规划，也将大批量上市。像位于南湖边的上海大华和深圳金地的项目，地块都超过700亩，它们总建筑面积150多万平方米，可容纳1万多户。　　去年的供地多数不存在拆迁问题。在积玉桥片，浙江金都、武汉城开等4家公司有400余亩地，可开发80万平方米的房子；在中北路上，地产集团的200余亩地，可建房屋27万平方米；在汉口二七路旁，东立集团的467亩地，可开发45万平方米大盘。　　另外，前几年被拿下的地块，今年也将开发出大批商品房。汉阳的五里汉城、金银湖的丽景湾二期、沌口的人信千年，关山的金地·阳光城等规模都在10万平方米以上。　　以孩子的名义买房渐增　　家长不得随便卖房　　武昌的李先生因做生意急需用钱，决定将一套房子卖掉，但在交易时，因资金用途没能体现保护未成年人的利益，而不能成交。原来，这套住房是以他和未成年儿子的名义共同购买的。　　昨日，记者在市房产局产权处了解到，近年来，以未成年人名义购房的现象有所增加。　　据分析，产生这种现象的原因是，一些市民意图逃避可能开征的遗产税，同时减少婚姻出现问题后的财产分割麻烦。有位女士因与丈夫关系紧张，担心离婚时分割财产没保障，就以6岁独生女的名义购置房产。　　但是，处置未成年人名下的房屋产权，交易时会相对麻烦。按法规，房屋转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。同时，在子女长大成人之后，父母是没有权利处置房子。　　淘房连线　82438401 　　蔡小姐：住宅装修禁止哪些行为？　　市装饰协会：家庭装修中损坏房屋结构及设施、危及房屋安全的行为是明令禁止的。如拆除或改动柱梁混凝土承重构件；拆除窗间墙；在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞；在楼面基层上凿槽安装各类管道；改变外立面格局以及各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面等。　　怎样选好房? 　　朱先生：面对开发商提供的各种户型、概念，购房者应该怎样来选择？　　答：随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。　　田先生：朋友向我借钱并把他的房子抵押给我，不过现在房子要拆迁了，我的抵押权还有效吗？　　答：你的抵押权不会因为房屋拆迁而消失，抵押权则会转移到该房屋的替代物，也就是补偿款或安置房屋上。因此，你可以和抵押人(即你的朋友)协商，以补偿款或安置的房屋来继续担保你的债权，并将达成的书面协议提交给拆迁人。　　2004年房地产政策解读(5) 　　修改《城市商品房预售管理办法》　　执行时间：2004年7月　　政策解读：修改《城市商品房预售管理办法》后，明确提出了消费者在按合同约定收房90日内，因开发商原因办不妥“两证”，开发商要承担违约责任；明确了商品房广告、说明书应载明许可证号；明确了开发企业提供虚假材料予以行政处罚。　　推行《武汉市商品房认购书》(示范文本) 　　执行时间：2005年1月　　政策解读：为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，避免因认购书签订而引起纠纷的发生，推行《武汉市商品房认购书》(示范文本)。