北京金汉房地产开发有限公司总经理董海斌接受记者采访时表示，明年的房价还是上涨的。

　　董海斌说，顺义房价正以15%的幅度上涨。目前，顺义区的普通住宅平均成交单价为3500元左右，最高也只有4300元。顺义地价的上升带动了房价的上涨。　　

　　董海斌对其公司联合另外一单位拿下的顺义小东庄那块地的开发算了一笔账：土地成交价为3.45亿元，比当初预测的1.8亿元高出近一倍；该地块总用地面积357402平方米，建设用地面积296034.82平方米，按《规划意见书》容积率1.8计，地上总建筑面积约53万多平方米，据预测，其拆迁费用至少需2.8亿元。因此，每平方米建筑面积的土地成本为1136元/平方米。另外，据核算，每平方米的建安成本、市政配套、园林绿化等为1998元/平方米。再加上销售费用、两税一费的297元/平方米。　　

　　因此，该项目每平方米的总成本达到3431元。　　

　　董海斌强调，如果再提高品质，那么其成本将达3800元/平方米。　　

　　“预计明年7月份推出时的定价是4700元/平方米，希望这个项目的单价能突破5000元。”董海滨这样说。