城市人口每年新增1%，住房缺口高达4.4亿平方米 　　

　　正在这里参加“2004年度中国地产经济主流高峰论坛”的中国房地产业协会副会长顾云昌、中国城市科学研究会副会长兼秘书长顾文选等房地产专家认为，中国的房地产市场存在着很大的发展空间，仍将保持较长时间的快速增长，还将“至少兴盛20年”。

　　“国务院提出的2020年城市化率达到55%的要求为房地产发展提供了很大的发展空间。”中国城市科学研究会副会长兼秘书长顾文选认为，国家统计局在全国抽样调查显示，目前中国每年新增1%的城市人口，大约为1800万-2000万，新增城市人口的住房需求，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4.4亿平方米的住房。 　　

　　顾文选说，中国从农村流向城市的流动人口数量约为1.3亿人，按每人15平方米住房需求计算，仅在这个群体里就存在着大量的住房市场需求。 　　

　　原有城镇居民住房改善的需求也很大。全国各大城市都在进行大面积的拆除、兴建，每年改造近5亿平方米，由于旧城改造中出现的文化保护等方面的问题，国家对拆建将进行适当调控，大约控制在每年2亿-3亿平方米的增长速度。 　　

　　顾文选表示，综合以上三个方面的需求，中国每年大约需要8亿平方米的住房。到2020年，人民生活水平达到小康，人均住房面积也将由现在的25平方米增加到30-35平方米，将这个差额加进去，那么每年的住房需求将更大，除此之外还有很多公共活动场所的建设，商业建筑、工业建筑、文化教育、体育设施建筑等。每年建筑的需求是一个巨大的数字。 　　

　　“展望2005年，中国房地产业经过2004年的‘瘦身’，将为我们迎来绿色地产年。”顾云昌说，“绿色代表和谐健康、青春活力，逐步实现房价保持一位数的增长，与人均收入增长保持平衡。”绿色市场的概念还包括，市场机制和保障机制更加健全，中低收入者的住房需求得到社会保障机制的保证；楼盘的绿色化，绿化、容积率、节约型的地产、减少污染、降低污染。 　　

　　专家们认为，房地产企业通过提高自由资金的比例和融资能力，企业的市场竞争力将得到很大的提高，中国房地产业将迎来新的春天。