别墅，古时又称别业，指本宅门外供游玩休养的园林房屋，即第二居所。

　　别墅过去是主人身份的一种象征，现在则是生活品质的反映。

　　近几年，武汉的别墅从联排到单体， 从欧陆风潮到新古典主义，从尖塔楼到小斜坡顶，从单一的外墙涂料到石材和陶砖的结合，别墅凭其对土地资源的独占性，而雄霸住宅市场的塔尖，并因此成为社会顶层人士的生活标志。

　　有开发商说，别墅应当具备几个基本素质，一是地段上不能离市区太近也不能相隔太远；二是在外观上必须具有大气、尊贵的感觉；三是在户型设计上，应当有很好的空间尺度把握，不能太小也不能过大。

　　每个人对别墅的理解不尽相同。别墅对于许多人而言，总是雾里看花，却难舍那份遥想冥思。这就是别墅带给人们的蛊惑魅力。

　　谁来消费别墅？

　　早先在天河机场的高速路上经常可以看到关于巢NEST的巨幅户外广告，在今年4月的房展会上，巢 NEST 的展位上没有项目介绍，没有效果图，却只有巨幅的电影海报，询问售楼小姐后，方得知这是一个别墅项目，具体情况仍不得而知。

　　据该公司有关负责人介绍，如此这般就是为了制造一种神秘之感，作为住宅中的顶端产品，别墅本身即具有一定的私密性，其神秘之感随即而生。

　　武汉最早的纯别墅区当属位于汤逊湖畔的水蓝郡，这个占地510亩的别墅区，共498套别墅，在已售的别墅中，大部分业主都是私营业主、律师、大学教授等高知阶层。

　　据一位业内人士说，武汉的别墅市场有一个不断变化的消费群，最早在武汉购置别墅的主要是一些贸易商、个体户、市场垄断者等一夜暴富者。在普通老百姓眼里，别墅除了大气而豪华外，多少还有些神秘之感：高墙护院的森严、管家仆人成排的奢华。实际上，现在武汉许多别墅已降下了它高贵的身份，日益走向平民化。

　　据一位地产界资深人士介绍，武汉建得最早、卖得最贵的别墅当属位于武昌的虹景花园。1993年，虹景别墅的单价在8000元／平方米以上，最高达到1万元／平方米，一套独立别墅最少在300万元以上，即使是这样的价格，虹景花园别墅依然卖得非常好。

　　早期的别墅，作为一种稀缺产品进入市场，高额的利润吸引了不少开发商的界入。1995年，在房地产泡沫即将被挤压之前，东湖、东西湖区相继开始建造一些别墅，这些设计落后、规划不合理、相距密集的别墅，虽然在价格上比虹景花园要便宜许多，但销售得却并不理想。最后，一部分买了别墅的业主，因为物业管理不到位、配套不健全等原因也并没有入住，导致这一批别墅都成了烂尾楼。

　　此后，随着我市住宅市场的泡沫被挤破，房价出现大幅下滑。我市的别墅也逐渐收敛了自己的价位和规模。直到近两三年，我市房地产逐步向市郊发展时，郊区连排别墅(TownHouse)成为开发商的一个新卖点，别墅再次露出头角。但此时的别墅不再如从前那么孤傲，而是与多层、高层公寓屈居于同一个社区，30-40万元就可买一套别墅，为此，许多对别墅向往已久的中产阶层、白领家庭也都成为别墅的消费者。

　　一种经济型别墅因此运应而生。有一种说法，经济型别墅是中产阶级的住宅。反过来，如果你还没住上或买不起经济型别墅，说明你离中产阶级还有一段距离，还要继续努力。

　　“经济型别墅介于传统意义上的高端别墅与洋房之间，它也有天有地，有独立的院子和车库，位置又在市区与郊区之间，交通便利。而建筑形式以联排为主，既保持了各户之间的相对独立性，又拉近了邻里之间的距离，而价位又在中档单体别墅之下，所以恰好满足了置业者对交通和价格的双重要求，具有较高的性价比。

　　有业内人士认为，“经济型别墅的规模化产出以及市郊的低土地成本，也使得住宅购买投资更具有现实性。”经济型别墅基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。由于联体别墅坐落在别墅或公寓的大型社区内，更容易在交通、配套、生活设施方面形成规模化，真正形成适宜居住的高尚生活区域从这一角度看，开发经济型别墅，对开发商成本控制，市场调控等实力是一大挑战。

　　但也有专家认为，经济型别墅可能会导致新的落后建筑模式。冯教授指出，要从三个方面来看待别墅：第一，房地产开发商会根据市场供给需求确定别墅价格。第二，从土地资源来看，开发商应集约利用土地，不能浪费土地资源。第三，别墅是为有钱人提供的高档产品，讲究的是精致和豪华。而规模开发的经济型别墅似乎又背离了别墅的真正含义。

　　有相当一部分开发商认为，别墅作为房地产项目中的高端产品，体现了生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，配套设施要求高，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时也要求在设计造型和建筑上都体现一定档次。别墅物业应是身份和财富的象征，因此只能是某一部分人才能享有的繁华。

　　武汉别墅市场有多大？

　　自我市第一个纯别墅小区水蓝郡推向市场后，另一个位于盘龙城开发区的3600亩纯别墅区F天下的入市，则给别墅市场带来不少震动。如今的盘龙城片区，武汉宝安、城开集团、新阳光地产等企业已相继进入，且大部分均为纯别墅型项目。

　　而自2003年，我市一些片区的别墅项目即开始大量入市。据统计，仅2003年上半年，全市在售的别墅项目即达30个，主要集中在汤逊湖、沌口、金银湖、后湖、南湖，其价格从2500元—6000元/平米不等，而这5个区域别墅总量约占全市供应量的95%左右。

　　有专家认为，目前武汉别墅建设大致有六大定律：一、区位定律：豪宅集中密布于大都市中心区，即使非城市中心的豪宅也拥有丰富自然景观和绝佳风景胜地；二、稀缺资源的独占性。豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中不可替代的人文资源等；三、低密度性和舒适性。别墅的永恒之道在于建筑、人、自然、城市的和谐统一；四、装修和装饰的豪华性。不少别墅的装修价值已和房子本身的价值接近，其用料和细节的讲究程度超越目前市场标准的10倍以上；五、物业管理的尊贵性。这些豪宅所以卖得那么贵，除了因为本身的“先天”优势之外，其“后天”的物业管理服务亦成为了物业保值增值的砝码；六、适度超前与可持续性。别墅作为极具个性化的住宅产品，其设计大都出自世界级大师手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置，更是豪宅经得起时间考验、历久常新的原动力。

　　武汉别墅的个性未来

　　一位开发商介绍说，近两年，我市的别墅也开始向一些发达城市学习，有居家型别墅、度假型别墅，甚至还有从外地借鉴过来的所谓空中别墅，打上别墅的品牌，再走低价路线，对许多中等收入阶层也的确有很大的吸引力。

　　自2001年之后，武汉别墅的发展步入了第二次高潮。一位业内人士分析，此次别墅的新发展发生了几个重要的变化。一是，产品走向多样化。以前的别墅产品就是豪宅的代名词，产品比较单一，主要是卖给老外居住或者是海归派。现在别墅的产品种类丰富了许多，从最高端的顶极豪宅，到亚别墅、小独栋、联排双拼的TOWNHOUSE，产品的层次更多，产品类型更加丰富了。 二是，功能走向多样化。以前的别墅主要是为了满足住的功能，现在则不仅用于居住，还是休闲、娱乐、社交的重要场所。尤其是随着第二居所的兴起，别墅的休闲、社交功能更为突出。三是，别墅市场的地理区域正在不断扩张，盘龙城片区、汤逊湖板块相继成为别墅的聚集区。四是，消费群体正在发生异化，由原来的境外消费者逐渐向境内消费者转移。消费者在别墅消费上经历了三个阶段：起步阶段，我市别墅主要以外企的高层管理人员和大型企业老总为主；第二阶段，别墅购买者以科技人士和海归人士居多；第三阶段，则多为本地私营业主和企业高级白领，其客户群年龄大概是40岁到45岁之间。 而这些消费人群对住宅的个性化需求日益强烈。五是，武汉的别墅在建筑风格上更为多样化。早期，我市的别墅产品缺乏民族特性，大部分别墅在风格上克隆的是北美或欧洲的风格。专家认为，别墅是住宅的终极产品，无疑负担着巨大的文化使命。而在武汉市场上，别墅一度掀起北美风格、欧陆风情的热潮，这是因为在别墅市场发展的初级阶段，一味仿照国外别墅建筑风格而形成的。但是随着别墅市场消费群体的扩大和异化，越来越多的本土消费者加入到这个市场，别墅的开发商应该注重产品本身的文化特色、民族特色、传统特色。另外，一项别墅消费取向调查资料显示，在别墅准消费者中，40%的人喜爱北美的风格，21%的人喜爱中式风格，19%的人喜爱法式风格。这说明，目前市场上占据垄断地位的北美风格或者欧式风格的建筑形态并不能满足消费者的多样化需求。