房产新政接连出台,现在的二手房市场成了买家、卖家、中介等多方的“角力场”。近日,记者从各方调查获悉,3月下旬以来各大中介二手房源挂牌激增。

　　3月,央行对于购房贷款利率再次上调。近日,记者走访了多家房产中介,从市场反应来看,买方市场波动不大,但卖方市场大户型的次新房纷纷抛出准备脱手,甚至部分还未拿钥匙的新房也登记销售。

　　顺驰置业武汉有限公司相关人士介绍,今年春季房交会,顺驰登记了约1000多条房源信息,统计显示其中40%左右属于房龄在一两年左右的次新房。该负责人分析,这类房源对于买方市场的选择余地更大,同时针对目前还未竣工的新房,次新房“看得见,摸得着”的优势明显体现。

　　据调查,4月份武汉市二手房市场交易逐渐升温,经过春季房交会的刺激成交一度达到高潮。仅顺驰置业一家公司通过房交会成交的就达到40多套。

　　桥口区古田片区以及汉阳七里片由于交通方便、生活配套齐全、房价相对低廉等因素,成为拆迁居民的首选。蔡家田作为汉口文化气息较浓区域,周边重点学校扎推,从教育方面考虑,多数家长将蔡家田定位为首选区域。但此区域供求矛盾比较突出,卖方市场对于市场期望值过高,售价往往超出市场价,成为成交的瓶颈。武昌区由于徐东片区的崛起,随着“销品茂”的建成、武青四干道的通车,徐东将再次成为关注的热点区域,目前该区域的二手房均价在2300～2400元/平米左右。相对于仅一江之隔的永清片房价低廉许多,房龄也较新,不论投资或自住都是合理选择。

　　另据国家发改委近日公布的一份报告显示,今年第一季度,国内35个大中城市中,武汉市二手房价格涨幅居第一位。今年一季度武汉市二手房价格与去年同期相比上涨26.8%。据了解,由于拆迁等原因,武汉二手房价格升幅较快,目前中心城区二手房每平方米多已超过2000元。

　　全国35个城市今年一季度商品房销售价格同比上涨10.5%,而二手房价格同比上涨11.4%。与房价持续上涨相比,今年第一季度房屋租赁价格涨幅较小。全国35个城市中同比增幅在5%以上的只有大连、太原、银川等城市,武汉则出现小幅下滑的现象,比去年同期下降0.2%。

　　3月份二手房交易均价

　　区域 价格(元)区域 价格(元) 江汉 2700 武昌 2500

　　洪山 2250 青山 2490

　　江岸 2750 桥口 2300

　　汉阳 2300