——由怡景花园、东湖林语看武汉高端住宅市场

　　前言：随着武汉市宏观经济的不断发展，中部崛起战略的初步落实，武汉房地产业在经过房改初的萌芽期、发展期到2004年的“井喷式”爆发，目前已经走向一条健康发展的快车道。

　　从市场现状上来看，房价增速趋于稳步，外地品牌开发商的相继入驻以及本土开发商在竞争中的不懈追求和努力，共同促进武汉房地产产市场开发水平的提升，推动住宅产品品质的不断发展。在市场需求方面，由于人们生活水准的大幅提高，对住宅产品的需求也不只仅局限于满足居住方面，而逐渐开始追寻对住宅产品功能的个性化需求。这一部分对房地产产品的高端需求最终在住宅产品品质的不断提升的条件下被释放出来，在住宅市场成为一个单独的住宅类型需求，形成了市场上的高端住宅消费。在此背景下，高档住宅产品也随即进入人们的视线，更因为其集中体现某地房地产业发展水平、建筑品质，物业管理水平，高档住宅的各项指标也因此成为当地房地产发展的风向标。

　　怡景花园：尽显华贵 难掩瑕疵

　　在2004年整个房地产业风风火火的一年，很多楼盘都销售火爆，仿佛人们担心的不是房子的好坏与否，而仅仅是能否买到这个住房。在这样的市场背景下，产品本身的品质被淡化，市场的洪流则是势不可挡。但是有一个楼盘却并没有因市场的火爆而消弱其自身品质对客户的影响，它的产生一时间也同房价涨跌一样成为人们热议的话题，这就是怡景花园。它伫立于长江北岸二桥段，以其无敌的江景资源、高档的配套设施、卓越的建筑品质、细致的园林设计而号令群雄。更为主要的是，开发商已经自发的将该楼盘作为高端住宅推向市场，其广告语“专为498位城市精英设计”已经鲜明的打上了高端住宅的烙印。

怡景花园效果图

　　作为武汉住宅市场上比较典型的高端住宅产品，其在地段、建筑设计、配套设施方面是具有相当优势的。紧临长江，更有风景怡人的江滩大规模绿化广场相伴身旁，无疑会给其所处地段带来巨大的升值潜力。而其户式中央空调、入户式电梯配置更是开创武汉高层住宅的新潮流。但是也应该看到，在开发能力所及范围内该楼盘也还是有很多不足之处，如旁边不远处有加油站大大的破坏了观景效果；门厅、过道较为狭窄不能尽显高档住宅的雍容大气；以及远不到1：1的车位比，这些瑕疵都是其跻身一流高端住宅所难以逾越的一步。

　　东湖林语：绝版资源 未能尽美

　　汉口以一栋怡景花园而名震三镇，充分展现出武汉高层住宅的发展水平。而武昌的东湖·香榭水岸、东湖林语等楼盘则依据其自身无与伦比的湖景资源同样名躁三镇。这里以东湖林语作重点分析，该楼盘由浙江某知名开发商“操刀”，在规划、建筑、园林等设计方面也尽显浙派开发产品的精巧细致，注重建筑细节、园林的步移景异使得该楼盘的硬件条件在武汉市场上一直处于领先地位。而该项目最大的卖点东湖和树林，也同样是其它楼盘所无法比拟的。项目紧依东湖风景区，周边湖光山色、树影斑驳，造就其地段的极度稀缺性和唯一性。为其树立高端住宅品质扎下最为坚实的基础。该项目2003底开盘，在当时4000元/平方米的价格让多数人叹为观止，而当前其二手房6000多元的均价则充分说明高端住宅所具备的巨大升值前景。

　　相比东湖林语地段的极度稀缺性，其建筑本身的优势则显得薄弱许多，并没有借助这一地段优势，打造出具有国内先进建筑体系、开发理念的高档楼盘，多少留下了一些缺憾。

东湖林语实景图

　　窥一叶而知秋

　　从上述两楼盘的实例可看出，单纯从建筑学的层面上来将，武汉市场上的高档住宅还是凤毛麟角，甚至还难称真正意义上的高档楼盘。特别是在开发中因开发理念、建筑体系的局部欠缺，往往给整个楼盘带来遗憾。就是与北京、上海、深圳、广州、杭州等房地产业一线地区相比还有很大差距。究其原因，武汉高档住宅发展比较晚，数量也比较少，在消费群体量、接受度上都还没有跟上，更为关键的是本地开发商对武汉如何建筑领袖住宅还没有清晰的轮廓，这也是制约武汉高档住宅发展的主要原因。

　　但是另一方面也应该看到，武汉作为中部重镇，在中部崛起战略中必将担当其重要角色，加之武汉原有的产业基础、教育资源、地缘优势，武汉房地产业在开发水平和市场需求方面必将保持着旺盛的增长。同时武汉具有丰富的水景资源，也将为武汉高档住宅在全国市场的竞争中添上重要砝码。