作为高档住宅这个话题，近年来被广泛提起，高档住宅在武汉目前应该还是一个比较敏感的话题，也是一个比较现实的话题。说敏感是因为武汉从整个大的环境关注中低收入的住宅问题比较多，说现实是因为随着武汉房地产业的发展，作为房地产中一个样本的高档楼盘，代表了整个房地产的水平，也从某种程度上代表了武汉的发展。今天我们谈论这个高档住宅更多是相对意义上的，我们现在的楼盘未必都是领袖楼盘，但至少在现阶段代表了武汉房地产的水平。到底什么叫高档住宅？武汉有没有？武汉市怎么样的楼盘才是有代表性的领袖 楼盘？关于这方面的定义，说法有很多。

　　高档住宅就是综合配置相对豪华的住宅

　　其实高档住宅这个定位应该和你们这次活动即“2005武汉首届领袖楼盘风云榜”的推荐目标有关，高档住宅不是一个简单的概念，而是一个范畴，它也不是一种房型，而是一类房型，说白了就叫“豪华住宅”，也许在以前来说，那些档次高的庄园应该叫高档住宅，但是现在大规模的开发庄园肯定是不现实的。高档住宅是好几个指标综合的结果，它相对于一般的综合住宅来说，各方面的综合档次比较高。用一句简单的话概括：高档住宅就是综合配置相对豪华的住宅。

　　贵的房子也不一定是高档住宅

　　高档住宅在印象里给人的感觉首先一定是贵，那么是不是贵的房子就是高档住宅呢？其实不然，高档住宅肯定和价格有关，但是不能够用价格来定的，不是贵的房子就叫高档住宅。贵这个概念实际上也是相对的，什么叫做“贵”，当一样东西的价格和货值不等的时候就叫贵，简单的举个例子，一块钱的东西卖到两块钱那就叫贵。综合来说，目前全国的房价都偏高，和房产的价值是不符合的，而且也存在市场炒作的因素，所以说不一定贵的房子就叫高档住宅。

　　别墅不能等同高档住宅

　　我们很容易有种感觉就是，高档住宅是和别墅等同的。但是别墅也不一定是高档住宅，反过来说，高层住宅和多层住宅不是别墅，但是它也可以建高档住宅。当然它也有一些别的新的概念，比如说前段时间深圳推出过一种房产叫“立体别墅”概念，是一个海边的多层建筑，那也是高档住宅。高档住宅和住宅的类型无关，从住宅类型来说，有低层、多层和高层不同类型，再加上不同的拼接方式，任何的类型都可以产生高档住宅。

　　那么高档住宅到底应该具备怎么样的指标呢？

　　首先，从功能配置来说，高档住宅应该是配置比较齐全，能满足住者各方面的需要。比如购者如果是个商务人士，它可能具备一定的接待功能等。

　　其次，从它的内部硬件设施上来说，高档住宅肯定是很有档次，区别于一般老百姓的住房设施。

　　最后，环境也是关键，有的时候甚至被摆到了第一位。毕竟高档住宅对环境的要求比较高。

　　那么武汉市有没有高档住宅呢？

　　应该说武汉有高档住宅，但是不多。而且因为受武汉整体消费水平的限制，武汉高档住宅的上升空间很小，而且开发力度不能太大，否则就会出问题。从目前来讲，国内对高档住宅也是有限的开发，不敢大规模的做。因为中国也是个发展中国家，而武汉在国内也只能算中等发达水平。在沿海发达地区可能已经形成了一些批量的生产，但是还是不能大规模开发，而武汉连批量生产都不算，只能是零星生产。

　　虽然说武汉高档住宅在全国的发展水平比较低。但是近年来，随着国内很多大型房地产开发商的进入，武汉的房产呈现出激烈竞争之势。

　　那么当前从武汉来说，什么样的楼盘才是领袖楼盘呢？

　　从最早期来说，“丽岛”应该算早期比较典型的盘，之所以这么说，是因为在当时的条件下，武汉整个房地产处于投机时机，而“丽岛”它在当时重视住区设计的综合品质，这在武汉的房产里应该是率先的，它的房子从方方面面来说考虑得很周到。也就是从丽岛以后，很多的楼盘才都开始注重居住的生活品质的营造了。现在的楼盘可以说品质应该比那时侯更高。前段时间我看过的一个楼盘就可以拿来做个参照样本。

　　首先，楼盘的空间利用率很充足，面积配置也很合理，总体配置在细节设计上很周到，体现了一种处处为业主服务的思想。

　　其次，整个生活区的设施非常的齐全和完备。如小型超市，中心花园，休闲和运动设施等。这些都能使住户多方面的需求在居住区得到满足。

　　最后，把整个楼盘建筑上升到一个生活区的概念，这种综合开发的理念可以说是代表了一种正确的方向。因为它不但体现了社会的发展趋势，又比一般设计的档次跨一步，还同时考虑了正在成长中的中产阶级的心理承受能力，可以说代表了一种比较时尚的审美情趣。

　　好的楼盘可以说是体现了“以人为本”的思想的，因为人和房子也需要交流，因此开发商在建房的过程中应该灌输一种人本关怀的理念，这才是房地产开发的正确方向。

　　(被访者：中南建筑设计院副总建筑师 郭和平)