武汉楼市是调整不是拐点 大浪淘沙方显英雄本色

   新浪：相比去年，今年的武汉的楼市可能没有去年那么火爆。受全国楼市和武汉市场的影响，刚推出来的御座面临的挑战会不会比去年要多一些？

　　李总：挑战肯定是更多的。我们是大浪淘沙方显英雄本色，越是这种时候，越是通过市场检验的东西，越能经得起考验。

    第二个是真金不怕火来炼，百年大计质量为本，我们不说质量，我们说品质，必定还是品质为本。你有这个品质，识货的人还是很多的。原来我们销售员一听我们的品牌，很多人都说这个品牌我真的没有听说过，可能我听说过科索、听说过美标，但是我不知道杜拉维特，那我说没关系，你可以上网查一下。就像很多新世界里面的好多品牌，都没听说过，你可能知道雅阁，里面的圣保罗你都不知道。但是你到了那个层面的时候，你知道这个了、知道那个了，那你自然知道杜拉维特的东西，自然会知道百衣特的橱柜，这是层面上认识。

　　那么我觉得高品质的东西，客户、市场的需求是存在的，他认可了东西以后，在市场上永远是屹立不败的。无论市场怎么调整，这一块的需求也是一直存在的刚性的需求。本身也在寻找最佳的理想的居所的这种需求还是存在的，只不过藏在里面还没有被撩拨起来，没有产品来打动你，好知道了，这是你梦中想要的东西，原来是你追求的东西终於找到了，我的很多客户看到了，这才叫房子，原来我住的房子确实不叫房子。他会有很多很深的感触。

　　那么他就体验之后，他就认同了。认同完了之后他需要买这套房子，这才跟他现在的东西相匹配。所以不管市场规模的变化如何，我们还是一直以品质拥有市场，真金不怕火来炼，哪怕市场再怎么变。

    新浪：您觉得武汉市场存在拐点吗？

    李总：从整个拐点论来说，从整个市场发展来说，拐点论的说法都是不确切的，第一个就是我们整个房产的发展是武汉经济的发展，今年武汉的GDP发展要比国家高两三个百分点，国家这两年是9%—11%，武汉基本上是以11%—15%这样的速度来发展。可能前几年发展得稍微快了一点，比如说前几年增长了30%多。可能太快了，需要稍微停止一段时间，最后可能还是要往大增长的。就像全世界看好中国，但是中国不看好自己，全中国看好武汉、看好中部，可能武汉不一定看好武汉。

    我觉得从外人的角度来看、从江浙人的角度来看，武汉的潜力是非常大的。本身的人口基数、还有重工业、人才储备。原来工业的基础在这里。而且华中地区最大的机场在武汉，这是空中的资源。号称亚洲最大的基础站在武汉，阳逻港，水运，九条高速公路在这里。可以说海陆空哪个地方都不差，马上要恢复他的东方芝加哥的地位了。

　　为什么这两年武汉经济增长这么快？前两年李市长在的时候投入了那么多的钱，现在这个效应慢慢的都体现出来了。国家经济增长，几千亿的国债建设资金项目都在拉动着整个国家的经济，这是比较长远的东西。所以不可能出现拐点，如果出现拐点便是武汉经济出现衰退的时候了。

　　什么叫拐点，拐完了之后就下跌，本身拐点这个词就不好。你说进入调整，我觉得还可以这么说。武汉可能不是调整，仅仅是观望。然后从成本上，你看我们大家知道的钢材。铁每年都在涨，刚刚上半年武钢就调整了钢材价格。猪肉的价格翻了一番，房价还没有到翻番的程度呢。而且咱们的工资加了一半以上，按照猪肉来算原来五万块钱的购买力，你原来的工资可以买一万斤猪肉现在可以买五百斤猪肉。购买力在下降，最基础的材料在增加，劳动力的成本在增加。比如说我们和施工单位去算，按定额工资要求，原来普通工人小工30块、大工50块，现在小工没有经验40块他也不干，大工200块。钢筋工一个月不挣3000块钱他不给你做。再实行新的《劳动法》劳动力成本在增加，各地经济增长的时候，劳动力的资源减少。武汉已经有这种趋势了，像江浙三年前就开始民工荒，找不到民工了。这是为什么经济发展完了之后，必然带来劳动力成本增加。

　　去年我们去日本、韩国考察完了之后，有了更深了一层的体会。从负责任的角度来说，媒体也说，这是一个拐点。结果让老百姓不断的观望，观望了几年之后是越来越买不起房子。我们当时去的时候就碰到一个导游，他是80年的时候从中国到日本去的，80年出国都是混得很好的，在东京生活了28年，到现在为止买不起房子。虽然是零首付，50年按揭还是买不起房子。他住在东京市中心，只能租在东京边上的一个地方。坐地铁到市中心要两三个小时。然后我们去看他们的房子，60平方以上就是豪宅，大概折合人民币要600万到1000万人民币。

　　这个就说明什么呢？虽然经过我们的比较来看，从购买力上来说，总体的宣传并不是这样的。从国际的购买力看，我们的价格体系处于低位。 所以从整个评估、整个房子的价格来看，武汉的价格肯定是武汉的价格乘以平均地价的多少或者是平均的房产价格的多少，这个是武汉总的经济体的总量。实际上房产从国际金融上来说，是重要的国家资产概念。中国整个国家的资产都偏低，所以这个就是更宏观的讲是从国际上来考虑，也不够宏观的，更何况目前美国的美元正在处于弱势，带来大量影响就是世界上报道世界上的良家涨了20倍以上的，这个因为带来原来所有的东西都是以美元来计价的，他所有都是在上升，必然带来了金属的材料、成本的上升。这个趋势目前来看还没有遏制住的情况，更不能说其它了。