27日上午，万科集团董事会主席王石接受新浪网就“房价拐点”等问题进行的专访。王石表示，对“拐点论”他一直是被动回应，王石和万科理解的拐点是指房价的理性回归。

　　王石表示：“2007年楼市惯有的金九银十没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入水平的增长，因此宏观调控开始一道一道的

　　出来之后，疯狂上涨的房价得到了抑制。此轮宏观调控不同以往，不仅仅是局限于房地产，而是对整个流通资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整。之所以引起房价调整甚至下跌，是因为房价增长已经高出消费者收入增幅太多，理性回归是必然趋势。”

　　比照2004、2005年宏观调控之后房价继续上涨的情况，王石认为当时房价继续上涨的根本原因在于市场的价格和消费者收入的增长是一种正向的关系，并非调控失效。而眼下，房价已经跟收入增长脱钩太远，有些甚至出现地价比房价还高的非理性现象。因此，即便没有宏观调控，价高量缩，房价最后也会下降。

　　虽然目前房价疯涨得到了遏制，但从长期的角度来看，王石分析认为：“中国经济快速增长的局面没有改变，每年1%的人口要进入城市，人多土地少等根本因素没有发生变化，因此总的趋势来讲房价还是会往上升。只是家庭收入的增速和房价上涨的速度应该相匹配，这才是可持续的。”

　　同时，王石建议40岁之前可以先租房，“实际拥有房屋的好处是你有安心感，不好的地方，因为它是不动产，你想变卖它，你想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以作为我的观点来讲，40岁前还没有最后定型，还有抱负有理想，应该是在40岁之前还是租房为好。”

　　对年轻人结婚即要买房的普遍情况，王石建议结婚也可以先租房，“比照国外的城市统计来讲，20多岁就买房的非常少，尤其是大城市。”