当换房成为一件麻烦事，“价值要抗跌，品质要抗跌”
根据资金实力，原本打算买二居室作为过渡的王非，现在还是直接选择了三居室。原因是，一辈子被房子的事折腾太累，一步到位省心!记者采访中发现，越来越多的买房人，做的是终极置业的打算。
终极购房更经济
一般说来，年轻人置业多采取过渡的办法，先选小房住有钱了再买大房。从武汉当前实际看，中小户型热销是这种发展趋势的一个直接反映。
但随着市场步入快速拉升阶段，这种过渡性质的置业特点也面临问题。首先，小户型价格普遍偏高，而居住舒适度明显不足，可能短期面临换房问题;其次，随着房价的上涨势头不减，再次置业的成本迅速提高，即便出售手中物业，也无法实现逐步改善生活居住品质的初衷。
特别是二套房的政策出台后，如果年轻人选择了贷款买房，短期又面临换房需求的话，出售原住房时，升值20%才能保本;再次购房，又可能面临首付和利率提高的问题，无形中增加了购房成本支出。
“正是因为家庭经济有限，才让我决定一步到位。”王非对记者说。以小户型为例，现在价格普遍偏高，而居住舒适度明显不足，而他的家人都在外地，一旦有了小孩，父母过来照看，房子太小，短期内就面临换房压力。
终极置业需有市场判断力
其实在2007 年王庆就开始关注他心仪的楼盘了，当时王庆的判断是：楼盘价格太高，虽然环境、规划、户型他都十分满意，但该小区最大的缺点就是距离主城区较远，公共汽车等交通设施不发达，未来的预期还是比较遥远，所以，王庆选择了看看再买，而没有急于下手。另外，王庆也觉得，这种地段的楼盘有两大群体的置业者直接或间接推高了房价，一类是投资客，另一类是带着恐慌心理的置业者，所以，他觉得有点不值。
“这次我还是选择了这个楼盘，但现在一切都变了，我觉得这个价格值得。”王庆说，他这个时期选择买楼，并不是单纯因为打折、促销很划算，更重要的是“如今该楼盘公汽通了，周边的大规划也明确了，发展潜力是可以预见的。”
不买贵的，只买对的
一位拥有4 套房产的吴姓投资者告诉记者，无论是逆势还是顺势买房，对终极置业的选择，还有另外诀窍：
一是买合适的，不要盲目求大;
二是买交通方便的房子，最好购买拥有轻轨交通的区域，或未来区域拥有轻轨规划的区域;三是景观固然重要，但却不是“首要”;四是大盘仍属优质品。
终极置业仍需精打细算
一步到位并不指鼓励购买大户型，而是结合自身以及家庭状况，尽量减少或者延缓二次购房的成本支出;如购房者不同的家庭人员结构，家在武汉和外地的，一步到位的含义也是不尽相同的。
基于政策和现实生活需要，如果家庭经济状况允许，最好能选择中等户型，实现一次置业，即能够满足自己乃至家庭十年甚至更长时间的居住需求，减少二次购房的成本支出;此外，性价比合适的二手房，尤其是一些交通配套较为完善的次新房可以重点考虑。
从购房区域选择看，应该结合自己的工作行业类型、结合武汉城市产业规划布局，了解武汉的交通市政建设，大体对自己今后工作区域有一个筛选和确定，尽量选择一些三到五年内区域基本生活配套能够有很大提高的地段，因为以中心城区房价而言，购房压力普遍较大，对年轻人的事业乃至生活都会产生不利影响。另外，一步到位也需要精打细算。比如放弃了100 平方米左右的三居室选择了120 平方米的三居室;随着房型的不断升级换代，房型也在不停地升级中。而自住消费者应该具有超前意识，选取更适合于自己的房型;自住消费者在购房的时候，要尽量把户型、房型考虑得相对长远些、周全些。
“选公寓或二手房压力小些”
尹女士 30岁 企业主管
对于参加工作不久的年轻人，资金不够雄厚，可以考虑购买市区的公寓和二手房，相对来说总价低。对于购买建设周期长、装修耗时耗力的新房来说，时间性受到很大约束。因此，很多女性更看好价格便宜、现房交易的二手房。周边分布成熟的购物、休闲等商业场所，能够满足在巨大的工作压力下身心的放松。作为刚刚组建家庭的年轻人来说，购买低房价的二手房能够有效地缓解家庭财务压力。
首选交通便利的房子
吴易28 岁工程师
选择成熟商圈周边、轨道交通沿线等房产升值空间较大的各类二手房，尤其是新兴的轨道交通沿线的房产的投资属性更为显著。随着武汉市加大对轨道交通的建设力度，沿线二手房置业热将成为武汉楼市未来两年内的“亮点”。
吴易说，他看好正在建设中的地铁沿线的物业，原因很简单：未来城市的交通压力肯定很大，在地铁附近买房，不管自住还是投资，都是不错的选择。
选择品牌楼盘
夏老师 高校教师
品牌楼盘之所以能打响品牌，往往与它的长期努力是分不开的。品牌在发展过程中积累了相当的经验，所以它的产品通常具有较高的性价比。而自住消费者要选择的就是高性价比的产品，价格合理，品质放心。
自住也是投资
吴先生 投资者
人们喜欢将购房分为投资型和自住型，吴先生认为，即便是自住消费，也要考虑住房的使用成本、增值潜力等因素。因为购房不仅是消费行为，还是保值增值的过程。 |
