岁末年初，中国房地产市场在经历了加息、二套房新政策等多轮调控之后，市场格局发生了微妙的变化，市场中各种力量的心态也正在发生转变。
房地产商：捂紧棉袄等冬天
万科董事会主席王石前不久首次公开表示同意“楼市出现拐点”的说法，其旗下
部分楼盘售价出现小幅下调。与此相先后，中国房地产市场坚定的“看多派演说家”北京华远地产股份有限公司董事长任志强也松了口，“从金融来说，明年肯定是紧的，是冬天，现在得先捂棉袄。”
数据显示，11月上海住宅均价环比下跌7%，由10月份每平方米11500元下降到10700元，成交量也继续走低。与此同时，广州、深圳等地的楼盘价格也略有下降。“大中城市房价是否已经出现真正的拐点尚待时间检验，但房地产商捂盘惜售待价而沽的心态出现拐点却是事实。”一些房地产评论人士如是说。
房产中介：冬天已经来临
对于房产中介产业而言，冬天真的已经到来。9月以后，楼市成交渐趋萎靡，上海、深圳、福州等地出现了房产中介关闭门店乃至中介倒闭的风潮。
12月中旬，位于上海莘庄的好世鹿鸣苑二期开盘。开盘当日，太平洋房屋、先原房产等中介的业务经理、置业顾问们云集售楼处门外，向每一个进出大楼的人员热情兜售。
“现在中介的日子和以前不好比。过段时间说不定我就要上门服务、逐户‘扫楼’了。”在鹿鸣苑售楼处前的街道上，一位年近30岁的房产经纪人对记者说。
有关专家表示，中国房地产市场单边上行趋势难以持久，楼市成交走出观望亦需时日。现在很多中介店铺甚至一个月做不成一单生意。
消费者：“春寒料峭”还是“春暖花开”？
国家统计局去年12月17日公布的11月份“国房景气指数”显示，1至11月，全国完成经济适用住房投资693亿元，同比增长31.7%。
国家加大中低价格商品房建设力度的举措、经济适用房将面向中等收入群体的政策取向以及持续出台的政策显现出的调控决心，让不少在年初还陷于迷惘的消费者感受到了房价趋稳下行的希望。
某网站不久前的一项调查显示，59.23%的被调查者认为楼市拐点将会出现，69.13%的被调查者认为现在不是买房的好时机。
然而，在刚出版的社科院经济蓝皮书中，一些专家认为，房价大幅下跌的可能性不大。其原因在于经济增长、城市化进程等支撑楼市持续发展的因素并没有改变。“过高地估测我国经济、社会对房价的承受能力并不是一件好事。”华东师范大学经济学教授沈玉芳说。而对于那些望穿秋水等待房价下调的普通购房人而言，更重要的是：经历这个冬天的观望之后，新的一年房价是在高位平台上作短暂停顿之后继续攀升，还是房价回归，仍是不确定的问题。 |
