作为规划中的汉口三大组团之一，主城区人口向外拓展分流的承接地，古田板块的价值逐步得到认可与实现。在中心区整体价格不断走高，郊区配套建设明显滞后的背景下，近中心区，拥有快捷方便交通网络，住宅整体价格处于中等水平的古田板块受到市场青睐。
整体走势
后续供应有限 区域供求紧张局势将长期持续
从2004年东方花城、紫薇花园相继启动，揭开古田板块改造大幕开始，历经汉口春天价格突围，香港映象空降古田，片区旧有的居住形象得以大大的改变，区域开发渐入佳境。2005年底以来实力开发商扎堆古田，融侨锦城、丽水康城、汉水熙园等多个项目上市，在区位、配套、价格、产品等性价比优势带动下，成交异常活跃，全面引爆古田楼市。
2007年区域供应大幅萎缩。随着丽水康城、汉口人家相继清盘，融侨锦城、汉口春天两大项目主导区域供应，市场在4、5月旺季时一度出现供求比达到1：2甚至更高的供不应求局面。随着融侨锦城、汉口春天、天泽一方在售房源的逐步去化，三金•香港映象三期工程进展缓慢，古田市场后续供应可能断档，其供求紧张局面将持续。
地价翻番 房价跳涨 古田楼市升温接力
在汉口中心城区、光谷、青山等相继上演地价大幅飙升，房价跟进飞涨之后，古田片也不甘寂寞，9月区域房价、地价齐涨，大有后来居上之势。其中，融侨集团以5009元/㎡的楼面价摘得建一路纯居住用地，价格逼近刚成交的万科马场角地块，这也是融侨二次发力古田，进一步稳固其区域性霸主地位。与之对应的是，融侨锦城均价两度跳涨后达到7000元/㎡，天泽一方二期价格也达到5800元/㎡，提价幅度均在1500元/㎡左右。目前区域可售房源有限，而需求持续旺盛，开发商乘机大举提价，分流客户并获取最大利润。
市场特征
双寡头市场下供应主导成交
目前古田片区以融侨锦城和汉口春天为绝对主力供应，两者均为规模社区，拥有较强的品牌号召力，形成区位垄断。其中，融侨锦城以小高层、高层为主，汉口春天现阶段主推多层，形成错位，在推盘时间上两大项目错开，市场热度得以延续。在合理的推盘节奏控制和有序竞争下，这两大项目的供应主导了市场的成交，但凡项目加推，均有不错的市场表现，季节性因素弱化。
主流产品 户型结构趋于平衡
从目前整个硚口区新增商品房供求结构来看，90-140㎡的两房、三房占据供应及成交主力。值得注意的是，片区内90㎡以下的商品住宅供应明显增加，其新增供应量占到供应的27%，与91-120㎡和121-140㎡两个面积段供应相当，而140㎡以上的中大户型供应较少，去化也相对缓慢。在市场需求拉动下，紧凑两房供应量大幅增加，区域户型结构趋于平衡。
产品规模化 多元化
古田板块由于众多厂房搬迁，给区域房地产开发商提供了大量上规模较规整的土地，从2004至今入市的项目中，超过半数项目规模在10万方以上，这为项目的规划建设预留了较大空间，产品品质由此也得以提高，目前区域聚集了融侨集团、福星惠誉、硚房、三金等实力开发商。
建筑形态上小高层产品在区域内占有主导地位，而多层作为开路先锋引爆区域市场后，片区产品正逐步向小高层及高层过渡。产品形态上，区域房地产市场摆脱单一的住宅产品，酒店式公寓、写字楼、特色商业街等不同产品纷纷落户古田，中心化特征明显。其城市商业副中心地位正逐步实现。
客户面向大汉口
早期古田房地产市场主要面向区域客群，价格是其吸引周边客户的主要因素。随着区域房地产开发的逐步深入，竞争的激烈，扩大客群成为各在售楼盘的共同选择。随着品牌开发商的相继入驻，产品品质提升，整体居住环境的逐步改善，古田片区具备分流外围区域客户的良好基础，而古田相对中心区域的价格优势、轻轨通车后的交通便利性的预期，最终促成汉口其他区域、甚至武昌、汉阳客户置业古田，客群区域界限泛化。 |
