新世界康居的刘光本董事长

　　我先说二十强的问题，武汉市房地产开发企业协会评二十强，它和其他机关、其他团体评荣誉的奖牌有很大的不同。首先它有真实性，在评定的过程当中，邀请相应的会计事务所对一些数据来进行科学的评价，请武汉市包括人民银行、质检部门，规划部门包括税务、工商各个部门的代表参加，对这个行业除了数据上的说明以外，对行业在运行过程当中的诚信问题，对综合质量问题也把它放在考察的范围之列。还有很重要的一点就是这个二十强的评比不收钱，它可以科学、公正的反映我们武汉市房地产业发展的态势。我觉得二十强评比应该是非常有意义的，它对于提升产业的综合水平，调动方方面面的积极性来支持产业的发展，也促使我们产业、行业和企业自身来从严要求自己，建立诚信的形象都有非常重要的作用。

　　刚才出的议题都是房价问题，但是我们武汉市

　　今天出的议题好象让我们陷入了漩涡当中，认为我们是敌人，其实我们不是敌人，因为我们对房价考虑并不是很多。下一步武汉怎么发展呢？我们的市民，我们政府都希望武汉做国家实验区，我们是从武汉市的发展战略来考虑这个问题，可是我最近观察我们的党中央、国务院是从国家发展战略在考虑这个问题。

　　沿海开放了以后应该发展中部，一下子跳到西部，不发展西部建设和谐社会不行，差距太大了。西部发展之后就要做东部，这个主要是东北的国际大形势决定了一定要扶持，如果不把经济发展上去会形势不稳定。东部扶持完以后轮到重庆和成都，为什么要发展重庆和成都呢？因为重庆和成都对西南地区的发展是一个中心，西南地区的发展又对南亚、印度国际战略是非常重要的。

　　在这个格局里面，我们把自己的事情做好，我们不要想着是深圳的零头，我们自己该卖多少钱就卖多少钱，跟武汉市的经济发展水平相适应，我们不超越武汉市的经济发展基础来谈我们的房价问题。这是想到中国人民生活水平的提高问题。

　　除了人们的品质生活，再进一步的往下推，我们要建立品质人居，就是建有品质的人居。我们做建筑的百年大计，质量第一。我们确确实实对每一块砖，对每一个部品我们精益求精，让建筑成为安全的建筑，我们还要为居民建设舒适的家庭环境，这个主要是从室内空间来说。我们住宅建设在科研上面没有内涵，前一段时间建设部组织了中小住宅的综合评定，大家注意没有？没有一等奖，只有二等奖。二等奖评了三个，三个都非常有特点，都是相当有水平的。那么我们在建筑的规划设计，我们自己要在内部下工夫的余地还非常大。我们把自己的这个事情做好。

　　第三我们十分注重宜居的室外环境。我们的居民既然住进我们小区，我们的楼房，我们的工作已经延伸到不仅也是建单个的住房，我们还要促使社区向比较高的标准发展。这还不够，我们还要推动和谐的城市环境建设，用具体考虑环境推动全市和谐环境的建设。这样综合构成人居品质、品位不断提高，这也是我们要思考的问题。

　　我们要思考的第三个问题是温家宝总理最近的一段讲话，他说“从我国人多地少的国情和现阶段经济水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节约、省地、环保型建筑，形成具有中国特点的住宅建设和消费模式。”这是我们学习国务院的基本精神。具体就是按照绿色的标准来思考规划建设和管理问题。少消耗资源，高效率的利用资源，减少资源的耗用量，尽量少用或者不用不可再生的资源。另外一个方面就是追求高性能的品质，高性能的材料部品是高效率利用资源的前提，采用高效率性能的材料部品打造高效能的住宅。这是我们回答朱总提出的这些问题，我从这三个方面来进行回答。

　　当然回避房价也是不现实的。武汉市最近几年来看，国民经济的增长速度和居民收入增长速度在10%左右，现在我们是2495亿人民币，人平过三千美元，收入每年城市上涨幅度也在10%左右。现在住房价格增长的速度应该说是和这个相适应的，我们完全没有必要跟北京、上海、深圳比。武汉外来购房的数量还是不多，主要靠我们自身的消费。

　　但是在这个消费里面，出现了八十年后购房的现象。这些“月光族”不考虑存不存钱，这对我们的趋势将是革命性的变化。今后银行的钱可能越存越少，贷款可能会越来越多。这样推动我们武汉市经济发展也推动我们的消费，这个情况是存在的。从消费的过程来看，从商品的消费到服务的消费，他是感官刺激式的消费，他并不是就商品本身来看待这个事。就比如汉正街，我买一双鞋花几十块钱，到新世界买一双鞋起码要一千多块钱，他就要追求这样的东西。这样对我们市场带来新的、革命性的变化，我们也要适应市场发展的需要。

　　总体上来说，我觉得湖北省委、市政府，武汉市委、市政府对我们武汉人民的住房问题十分关注，省政府最近出台了一个文件《关于住房结构调整的意见》。到2010年，每一个城市居民都有适应自己居住的住房，当然有的是买，有的是租。武汉的