天瑞国际

天瑞国际

 

　　刚刚过去的2006年对房地产行业来说可谓是不平凡的一年，国家加大了宏观调控的力度，未来发展趋势尚未明朗，消费者观望情绪渐趋浓厚。在这样的大背景下，地处武汉市最繁华地带江汉区的天瑞国际酒店公寓却持续热销，作为拥有70年产权的产权式酒店公寓，天瑞国际为何能集万众宠爱于一身，广受市场热捧呢？下面就让我们带着这个问题对该项目进行一番了解和点评。

　　一个项目能赢得广大的市场就说明它必然拥有着吸引大众的优势，天瑞国际也不例外。

　　首当其冲的第一个亮点就在于它所处的大环境比较理想。在google网站的地图上，武汉市的中心点被标注在了武汉国际会展中心附近，天瑞国际就坐落在武汉国际会展中心的东面，与会展中心仅一路之隔。然而，地理上的中心只是表象，此处在历史、文化、经济等方面的地位才是天瑞国际区位优势的关键所在。

　　天瑞国际地处武汉市最为繁华的江汉区，位于武广商圈的核心区域。它所处位置集中了武汉最繁华的商业圈——武广商业圈，武汉的高档商务圈——建设大道商务圈，华中最主要的金融聚集区——建设大道，武汉最高尚的传统富人住宅区——万松园路、台北路，这四大城市中心区域，代表着武汉的主流社会，构成了武汉唯一四位一体的核心黄金区域。附近还有地铁概念以及中山公园这样的稀缺景观，是武汉市的真正中心。其周边配套设施和交通条件自然是最完善的，居住在此的业主将享受到最便捷的都市生活。

　　其次是地段环境及经营模式赋予了天瑞国际较大的投资价值。天瑞国际属于产权式酒店公寓，这是兴起于上世纪70年代美国一些旅游胜地的一种酒店形式，与普通酒店相比，产权式酒店公寓的特点主要表现为：1.所有权分属于各个购买者，购买者定期享有一段时间的使用权；2.酒店由专业的管理公司统一经营；3.产权所有者定期从酒店经营收益中获利。

　　对购房者来说，购买天瑞国际有两种选择方案，一种是购买后自行居住或者自己出租，另一种则是购买后由专业酒店管理公司统一管理对外出租，两种用途不同的房间处于不同楼层区域当中。

　　2000年前后，产权式酒店公寓在国内地产行业逐渐兴起，近几年来，由于其自身有一定的投资价值，产权式酒店公寓成为一些购房者的不错选择，从几年前的圣淘沙到最近出现的天瑞国际，产权式酒店公寓在武汉也慢慢红火起来。

　　天瑞国际拥有的地段优势为它带来了较大的商机，在它方圆一公里之内有着武汉广场、世贸广场、新世界国贸、建银大厦等多家

　　另外，武汉市一年大约有200多场全国甚至是国际性展会，其中大部分展会地点都会定在武汉国际会展中心。每次大型展会活动将为武展商圈创造十几万的人流量，全国各地参展商家蜂拥而至，地处武汉国际会展中心侧面的天瑞国际无疑成为商户下榻的最佳选择。再加上会展公司合作经营，充分享有会展效应，迎接稳定的客源，天瑞国际的巨大商业价值不言而喻。

　　最后，在项目本身的设计上，天瑞国际也有一定的卖点。作为酒店式公寓与普通酒店最大的不同就是给人营造了一个家的感觉。天瑞国际创新运用了“四维空间”的过渡概念。在行进动线上，从底层酒店前厅到8层酒店大堂，再衔接到各层电梯厅，最后递进至进户门前的弧圈廊道，整个空间结构有明确的层次感，并充满了人本化、戏剧性的变化，真正贯彻了点、线、块相结合，以点连线、以线带面，层次合理而清晰，确保了过渡流畅为要求的动感空间标准。

　　同时，天瑞国际还创新导入了“四圈分割”领域理念。在平层空间中，用四个弧型空间，将原本单调的直边型直走道，分割成八个独立的视觉领地，使整层的线条充满柔美又不失稳重，平添空间亲和力；并且，纠正了常规采用的“直走道”、“门对门”的各户关系，从而抛弃了一路到底的呆板和无聊，使住户心理感受得到缓和，视觉效果得到享受，安全私密得到保障。

　　以上的种种优势来看，天瑞国际确实有实力赢得市场的认可率。

　　然而，进一步分析，天瑞国际也有不容忽视的缺陷。

　　一方面，在它的项目规划上，有些房间建筑面积只有几十个平方米，如果加上较高的公摊以及惊人的空积率，对于想在此居住的业主来说就欠缺一点舒适度。

　　另一方面，对于纯投资者来讲，天瑞国际酒店公寓是产权式的，其投资回报完全取决于武汉市整体酒店行业的经营状况。尽管从该项目所处的地段和商业环境来看，它还是具备较大的投资价值。但也有业内人士认为，就目前武汉市酒店行业来讲，星级酒店、经济酒店、连锁酒店和个人酒店的存量和增量都比较大，且增长速度异常快速，因此酒店在定位上会比较艰难，而且行业发展有一定的潜在风险，在这种酒店行业发展背景下投资者应该具备一定抵抗风险的能力和意识。

　　综合上述的分析，天瑞国际既拥有突出而独特的优势，也存在一些值得注意的问题，而在其优势和缺陷的认定方面却是见仁见智的。但任何东西的好坏优劣都是因人而异，因此广大购房者和投资者还是得结合自身的情况和意愿来对该项目做出判断。