(记者 綦天正)

    买房要排号，卖房同样也要排号。

　　7月份的最后5天，北京、上海乃至全国各大城市的二手房交易都进入到几乎疯狂的状态。

　　国家税务总局7月27日公布的《国家税务总局关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)明确规定政府将在8月1日起强制征收二手房交易个人所得税，否则交易双方不能办理过户手续。为了避掉万元左右的税款，全国各大城市的二手房交易都升温到了发烫的地步，不少城市7月最后5天的成交量都超过了7月剩余时间的总和。

　　高科技产业发达的北京市海淀区由于有大量年轻科技人员就业，二手房的需求一直比较大，7月最后5天的过户交易也很热闹。7月31日北京本来下起了大雨，但海淀知春里税务所在开门之前，就已经有近500人前来排队，队伍长达百余米。工作人员为了避免出现混乱的状态，只能每隔几分钟放十几个人进屋。平常仅有几十人办理相关业务的税务所，仅一上午就有超过1000人办理二手房纳税业务。

　　海淀区房屋登记发证大厅同样是人满为患，保安努力维持着秩序，队伍当中，还出现了一些代办业务和转让号牌的人。而据办证人员介绍，朝阳、海淀、石景山三区都采取填表拿号的方式，交易人持号，在8月31前办理过户都免强征个税。但即便这样，排队的人依然把把大厅挤得满满的。

　　相应地，8月1日，二手房的交易迅速在一夜之间由热转冷，在一个几乎癫狂的交易日之后，各大城市的二手房交易凉了下来，房屋交易场所都显得异常空旷。手上有房的卖家已经不急于出手，纷纷转向出租市场。位置较好的地段，二手房已经很难找到。在北京海淀区赛迪集团工作的刘小姐8月2日在紫竹院附近多家中介公司都留下了求购信息，想在紫竹院周边购买一套价格60万元左右的二手房，但连续3天都没有接到任何看房的信息。

　　“链家地产”位于白石桥附近的一家门面店里，业务员张力向《新世纪》杂志社介绍：目前二手房的交易确实比较冷淡，这几天很少有人来登记出让二手房。他也表示，卖房的人并不傻，肯定会把税钱加到房价上，短期二手房交易肯定会因为价格变得有点冷淡。

　　个税政策调整的目的是降低房价，打击地产投机，但收取个税无疑会在短期之内推高二手房价格。与地产商相比，消费者的信息来源少，也没有足够的时间应对复杂的交易。7月27日《通知》下发，8月1日就投入实施，其中还包括两个休息日，有点让人措手不及。

　　而最令消费者不解的是，在此之前的7月6日，北京地税局就表示二手房强制收取个人所得税还没有时间表，随后又公布了北京二手房交易最低计税价，具体执行时间定在了今年10月1日。这无疑让消费者受到了误导，认为还有足够的时间可以调整斟酌，把房子卖个好价钱。然而7月27日国家税务总局突然通过媒体正式通知“国家将强制征收二手房个税”，没来得及给自己手上的二手房找到买家的人不免后悔遗憾。

　　不过《通知》在具体实施时还是留下了一定的避税空间，在北京、上海等大城市，也针对《通知》制定了相关细则，在北京可以按照转让价格的1%收取个税，在上海也可以按照转让价格1%-2%核定应纳个人所得税额。交易双方当然可以通过表面降低转让价格，实际再暗中加价的办法来避税。

　　二手房强征个税到底能不能如愿达到抑制房市的目的，尚难判定。