大多数装修二手房的业主表示，即使其他地方不动，厨房也是要重装的。资料图片

    （作者/付娟）

     二手房档案

改造前户型图

改造后户型图

    房子年限：80年代的房子，类似职工宿舍楼

　　总面积：建筑面积60多平方米，实用面积40多平方米

　　厨房面积：原厨房面积约为3平方米，改造后厨房面积约5平方米

　　重装原因：这是主人单位分配的宿舍楼，原户型为一卧一厨一卫一阳台，没有厅，且房子使用频繁，老化厉害。房子曾作为出租房，最近业主想重装自己住。

　　业主生活状况为一个人住，偶尔有亲朋来。

　　改造费用：共2万多元

　　数据回放

调查结果比例图

    记者对100位业主进行厨房重装的调查结果如上。大多数装修二手房的业主表示，即使其他地方不动，厨房也是要重装的。首先是因为橱柜材质与新产品不同，老化变形、功能退化是必然的。并且长期油烟的覆盖、台面的划痕和五金件的损毁也让新主人心有余悸。调查显示，厨房重装的问题关键还在于水路、电路的老化。而重装时，厨房的空间整体感等也往往会有二次设计。

　　借招

　　收回出租房，改阳台为厨房

　　施工细节

　　拆：因为房子较老，所以原有装修全部拆除重装。拆掉部分为原卧室与原厨房间墙体、原阳台和原厨房间墙体。以前的户型没有厅，于是把厨房和餐厅拆改，做出客厅；厨房拿掉后，卧室墙向外扩充，增加面积。拆除费用约2000元。

　　装：原卧室与原厨房之间的墙体拆除后重新建墙体，而原厨房被改为客厅，原阳台被改做成厨房，中间用一个砖砌的吧台做隔断。

　　设计师点评

　　空间重整合理厨房下水是关键

　　●胡江，鸿利博亚装饰资深设计师

　　厨房重组：这家的改造中放大主卧，客厅除作为起居室外还应有临时卧室的作用，以便接待亲朋。

　　根据户型，原厨房+餐厅空间可作为客厅用，这一改造使主卧大而方正，同时用另一间房做客厅，保留了二居室格局。

　　因主人不常做饭，原阳台改造成开放式厨房，中间用吧台做分隔，既自然又亲切。

　　橱柜：这家橱柜面积不需太大，只要有储物和操作空间既可。厨房和吧台处的墙上采用嵌入式小柜子，用以放饮料和相关操作物品，非常节约空间。

　　厨房下水：因没法在阳台上直接做下水，因此通过接管用了原厨房即现客厅的下水。虽工程麻烦，但用原下水更安全。

　　油烟处理：厨房的油烟问题很重要，特别是开放式厨房。因为主人不经常做饭，所以排油烟系统考虑得不够全面，如果是经常做饭特别是中餐的话，排油烟是个很重要的问题。

　　招数提醒

　　厨房重装重水电

　　●齐小勇，元洲装饰全案设计师

　　对二手房来说，最重要的是水电。厨房的水路电路、防水、防火、上下水等得全面考虑。

　　电路：一定要找原房主要一份他装修时的水电路线图，方便改造。电线必须要换成国家标准电线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。线路尽量减少接头，如果必须接线，配电线路要打好接头，做好绝缘和防潮。

　　抽油烟机、冰箱、烤箱、微波炉、消毒器等最好分别走电。

　　水路：水路要检查是否锈蚀、老化，如果工人在焊接时没有按照不同管子的工艺进行焊接，时间一长水管很容易爆裂。厨房潮湿，所有表面装饰材料都要防水耐擦洗。

　　水管：老房子水表边的滤网会堵大量水锈和污垢，特别是用天然气热水器，更难出水。这要找装修工人把水表拆下，清理滤网。

　　防燃：炉灶周围的材料要是防火材料。

　　餐具：最好采用封闭式放置，分类储藏。

　　费用：二次装修的费用一般会比初装高，拆除、维护和改造费用较大。

　　房主声音

　　重装时用好地漏防“小强”入侵

　　●小乔，女，30岁，3D设计人员

　　厨房里最易滋生蟑螂，我家二次装修时拆除的重要部分就是灭蟑螂。在重新装修时，我强调了这个问题，设计师在厨房施工时提醒工人少留缝隙。为了防止蟑螂再次进入，我家地漏也买了防虫的，通过返水方式排水，地漏里平时有水，“小强”就不能通过管道爬进来。但这种地漏的缺点，就是下水较慢。

　　厨房用马赛克难清理

　　●钱晓蕾，女，35岁，商场销售部主任

　　厨房墙面的夹缝是最难清理的，我在二次装修时也注意到了这个问题，所以在重新装时让装修工人尽量少留缝隙，特别是抽油烟机和吊顶之间及吊柜和吊顶之间。但我最失误的地方是觉得马赛克好看，所以在厨房也铺了马赛克砖，但在清洁的时候很困难，马赛克的缝隙又多又密，加上厨房的油烟污染，砖缝隙的污垢特别难洗，每次都得跪到地上一个缝一个缝地洗，真是给自己找罪受啊！