1.户型分布差：“直套式”的设计，进深面宽不成比例，居室、厨、卫同在一线，采光、通风不充分。

　　2.使用空间小：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。

　　3.居住功能弱：无独立厨房，没有起居的活动空间，没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等只是空中楼阁。

　　4.配套设施缺：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。

　　5.公共空间堵：一梯十多户，电梯承载运量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。

　　6.销售价格高：单价高于其他住宅的40%以上，总价大大高于20万元以上的住宅项目。

　　7.交通位置偏：小区外公交、城铁设站少，交通不便利，位于生活或商业氛围稀疏，超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。

　　8.投资价值低：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。