对于渐成气候的小户型单身公寓或酒店式公寓，专家认为，供应来自于需求，租金的高低则受供需市场的影响。所以，投资小户型应非常谨慎，要有充分的思想准备：

　　1.对投资期望不要太高。作为新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以，小业主在投资时要量力而行，千万不要全力以赴。

　　2.户型选择要有诀窍。很多小业主对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、风险小，其实不然。物以稀为贵，正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。

　　3.租金可能没你想的高。作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。而且，租金可能并没你想的那么高。租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响，尽可能估计租金的最底线，为投资所应承担的风险早做准备。

　　4.支出比你想象的要多。是投资就要求回报，减少支出就等于增加收益。

　　5.物业并非尽如人意。国内的