小户型商品房热销已经持续了两三年，由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但并不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下五个方面。

　　选准地段。无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，住宅 地段一般选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间，从而缩短心理距离，提升物业的相对位置优势。例如江汉路、武广、建设大道、中南附近的小户型的出租和出售状况就比较好，且租价要远高于其他片区。

　　认准客户。租住小

　　挑准产品。对于投资者来说，楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。比如江汉路、武广、中南商圈，区域人群高学历年轻人较多，外地办事处多，因此投资产权小户型，精

　　算清回报。由于市区内土地价格的不断攀升，地段较好的小户型产品开发成本日益增高，因此销售价格上涨较快，目前大部分小户型产品单价已超过5000元平方米，而武汉的租赁市场却不容乐观，一房的精装修小户型租价大部分为800-1200元月，年租金约为10000-15000元，对于投资类产品而言，年回报低于6%，即回报期为15年以上的产品，其投资价值较低。结合现状，目前武汉大部分小户型产品的年回报率都较低，虽然“

　　瞄准原创。这是很关键的一条原则。目前，市场上的一些小户型产品原本并不小，而是根据市场变化仓促改为小户型，或为烂尾楼改造。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一层多户、有的没有厨房，有的只拥有不到70年的使用权，因此购房时，一定要选择“原创”小户型。