国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的出台，使原本并不平静的楼市更加风生水起，整个楼市的需求、供应、销售以及房产开发都将面临重大的变革，并将形成新的发展趋势。

　　房产“新政”之下，两房(两室一厅)、三房(三室一厅)谁将更受市场青睐和追捧？

　　90平方米以下的房源渐成主流

　　国家政策限建或禁建的新规定，将进一步减少大户型的市场供应量，在今后的一段时期内，房地产市场供应的主流将是90平方米以下的房源。而90平方米以下户型是第一次置业或拆迁安置型消费者的首选。

　　从目前的市场上看，受首次置业欢迎的90平方米以下的中小套型在一手房市场份额较小，新政对

　　产品同质化 竞争更激烈

　　户型面积是决定房产品差异最重要的因素，而所有项目70%的房源为90平方米以下的规定，将会使全国各地产品同质化趋势严重。由于90平方米之内的户型面积，在绝大多数地方只能做到两房或者三房，产品差异化不大。因此，此条政策的实施，会使房产进入产品同质化时代，竞争更加激烈。

　　消费力决定户型

　　较为低迷的宜昌楼市，两房和三房哪一个将更为市场追捧呢？

　　据宜昌市场情况而言，近期内购房群体通常以普通居家自住型为主。受

　　据了解，享受型客户、二次以上置业客户，则更热衷于三房或豪华两房。享受型客户的存在，使得“享受型”房型市场的客观存在，而且消费比例还会逐年提高。因此，豪华两房是后调控时期高端房产项目的拳头产品，是打造未来高档住宅项目的杀手锏。

　　总体而言，消费力决定户型。纵观宜昌楼市，两房和三房将是势不可挡的主流户型。