对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

　　综述：

　　不管是开发商还是业内人士，都认为，小

　　小户型在舒适性与价格之间找到一个契合点

　　早期小户型的兴起，概念炒作的成分比较大，小户型产品的宣传对象及针对客层也是那些对概念比较敏感的年轻白领、时尚青年。而随着小户型市场的发展，买家的需求也从一种精神和文化的追求向舒适、便捷等基本需求方面回归。据记者了解 以前的小户型在使用功能的设定上比较偏重于基本休憩功能。在烹调、洗浴的功能设定上均有弱化。如厨房的设定，很多小户型根本没有独立的烹调、排烟设施。虽然在早期能迎合部分使用者的需求，但从长远来看，毕竟不符合大部分中国人固有的生活习惯，这样作为临时性居所，日后转手便现也会遇到一定的阻力，产生不必要的风险。

　　现今记者从走访的江宁片区小户型了解到，目前小户型设计日趋合理、功能比较齐全，城市泊客、武夷商城等项目均设计了独立的厨房、独立的烟道、排风道等，更加满足购房者对居住舒适性的需求。小户型正在舒适性与价格之间找到一个契合点，更好地满足各种层次的消费者。

　　产品档次、社区与服务需不断提升

　　目前南京市场上做小户型项目越来越多，竞争也越来越激烈。产品档次提升将是今后小户型的一个发展趋势。随着小户型客层扁平化发展，相应的从住宅的功能上也应变得多样化，以应对需求的变化。一味的炒做SOLO的概念将会使得产品“泛同质”化，并将逐渐为市场所淘汰。

　　此外，小户型的开发趋势可以从单一化发展向综合化、大盘化发展转变。从江宁地区来看，莱茵东郡苹果都市、托乐嘉·街区、武夷商城等项目都是在综合化的战略中发展小户型。由于拥有整个社区大环境的配套，改变了早期小户型产品的宿舍式布局，共享空间少，停车位不足等社区承载力不足的现象。越来越多的小户型倾向于在大盘环境下开发部分小户型项目。从营销的角度来说，由于小户型的低总价、低首付的特点，在大盘的开发过程中可以带动销售人气的增长，在最短的时间内达到最优的销售结果。同时由于大盘开发的介入使得配套更加成熟，这也相应得提升了小户型的居住品质，也在一定程度上重塑了小户型的市场形象。以托乐嘉·街区为例，大盘化开发之下倡导的一种全新的“现代美式街区生活”模式，营造一种工作与生活的“双优生活空间”；另外还配备5万多平方米的购物小镇、占地6万平方米的两大主题公园等相关配套使得小户型的购房者在获得自己的空间的同时仍然能够享受全面的社区配套形成一种“泛社区”的概念。这点相对先前开发的小户型项目而言，对年轻一族具有更大的吸引力。在记者所采访的小户型项目中，开发商越来越多的注意使小户型项目与周边的配套环境融为一体，通过提升服务，充分发挥小户型项目的附加舒适度，使得小户型作为整个社区产品的一个亮点出现。

　　回归人性化设计是小户型长盛不衰的必由之路

　　对购房的渴望从深层的人性角度来说是一种对家的渴望对生活相对安定的渴望。体现在小户型上就更加明显。由于年轻一族“漂泊”在外，对家居生活更加向往，因此在小户型设计上必须从人性化的角度考虑，使得产品不仅是一个栖息之所，更是一个生活之所、享乐之所，更大程度上的满足人性最基本的需求，只有这样，产品才会具有更加广阔的客层基础。而通过对产品人性化设计的不断加强，目标客层就可以不再仅仅局限于年轻人，低收入者、老人等特殊客群必将也会在未来市场的延伸中占据一定的位置。回归人性化设计，及时摒弃过多对概念的炒作，未来小户型的发展必将会有更为广大的空间。