前言：有人说金都•汉宫是武汉市场上最神秘的高档楼盘，原因在于其虽然还没有开盘，但是对其均价的猜测已经有了N种版本。然而诸多的猜测并不影响金都•汉宫成为武汉高端市场的一个新标杆。比起令人敏感的房价，武汉浙金都集团总经理卞涛更愿意和外界宣传的是金都的高品质。卞总就如他的金都•汉宫一样，含蓄而不张扬，虽然有足够张扬的资本。

　　能在积玉桥开发是可遇不可求的运气

　　新浪房产：积玉桥曾被人们称作“零坐标”的绝对中心地区，那么当初金都集团决定在这里拿地是主要出于什么方面的考虑呢？

　　卞总：这样的土地是可遇而不可求的，也不是想买就可以买得到的，能在积玉桥开发是一种运气。

　　新浪房产：金都•汉宫高端项目的定位是拿地之前定下的还是拿地之后呢？

　　卞总：对于项目的高端定位，确实是在拿地之后做出的。因为各种土地的定位是不一样的，比如在城郊结合部的土地上建高端项目，同时把成本无谓的拔高，那这样的项目定位显然有些勉强。市场的规律一般是土地地段越好，景观越好，定位越高，成本也相应的越高。准确的项目定位是对土地价值的尊重。

　　高档楼盘对市场意味着高品质

　　新浪房产：高档楼盘对整个武汉房地产市场发展意味着什么？

　　卞总：目前对高档楼盘的理解有些片面。其实高档楼盘对武汉市场并不意味着高价，而是意味着高品质。简单的说，就是高端项目售价高，成本高，可以最大限度的实现建筑科技化和住宅文化方面的影响。能够产生更大的城市影响力和产品推动力。反之，一个拥有绝佳地段和景观的土地做小

　　新浪房产：积玉桥片区老城区改造中，区域规划与房地产开发的关系怎样？

　　卞总：老城区改造是政府的大趋规划，他的推动对整个老城区的土地价值和房地产价值有很大的影响。举例说明老城区改造对积玉桥区域的影响：

　　A、隧道。08年开通的隧道(试车道)目前正在修建，它的位置刚好在一桥和二桥的正中间，这样肯定会使得长江和武昌两岸的联系更加的紧密，出行更加的方便。

　　B、临江大道目前也在往青山方向修建。临江大道和武昌江滩就是就是大区改造的成果。

　　C、昙华林怀旧街区的改造，解放路街道的改建都旨在重现司门口老商业的辉煌，也许武昌的新天地即将在这里诞生。

　　金都•汉宫在临江大道积玉桥片区地位最高

　　新浪房产：是否赞同“武汉的片区价值的提升需要一些领袖楼盘的带动”这个观点？金都•汉宫这个项目在整个积玉桥片区所处的地位如何？

　　卞总：“武汉的片区价值的提升需要一些领袖楼盘的带动”这个观点有一定的道理，因为一些运作不错的开发商开发的优质楼盘会打破原来城市的人们对该区块的印象，而楼盘品质不同，也会导致客户群体发生变化。所以说优秀的开发商和优秀楼盘对片区价值有提升作用。而金都•汉宫在整个临江大道积玉桥片区的作用可以说是地位最高，规模最大，技术和品质最好的，我们有这样的自信。

　　新浪房产：积玉桥是政府长远规划后的新城区，在这样的大背景下你如何看待未来积玉桥的发展潜力？积玉桥未来发展除了开发企业本身的因素外，面临的最大挑战是什么？

　　卞总：未来积玉桥的发展潜力可以用巨大来形容，因为从目前武汉一环线(一桥和二桥之间，解放大道和中南路之间)最具规模的改造区域就是积玉桥(一期改造规模是1560亩)，我个人认为这里会成为武汉最主要的富人区。原因在于：地段好。积玉桥处于市中心且临江，在长江和沙湖之间处于中间地位。可谓区位好，位置重要，规模大。虽然汉口也有江景房，但是他们在市中心的容积率高，相对积玉桥，品质和规模无法比较。而且起点不同，积玉桥是市中心中最晚开发的，而现在的技术手段、设计理念和住宅品质相较于五年、十年前已经产生了质的飞跃。

　　因为优势的地段和成熟配套的推动，使得积玉桥的发展可以说没有任何挑战。目前有个说法，叫商品房的价值=政府的投入+开发商的投入。即在城市的发展过程中，政府肯定优先投入市中心，而其中所谓的政府投入不仅仅指近代，甚至可以追溯到清朝以前。而在政府投入的前提下，开发商自身也投入了很多，因此两者结合创造出来的商品

　　城市运营商是荣誉更是责任

　　新浪房产：一个城市要发展，传统的房地产开发商已经无法满足未来城市发展经营的需要。未来城市的发展和建设，需要通过城市运营商，通过市场的方式来解决。您如何看待城市运营商这个概念的定位以及担负的责任？

　　卞总：城市运营商是个大概念，其实现在多数的开发商还不能理解为城市运营商，当然，不仅是开发商也好，城市运营商也好都担负着很多的责任，即社会责任(眼前的)和历史责任(影响深远的)。而要成为真正意义上的城市运营商，至少包含三个责任。

　　A、价值观。即认为怎样认识正确的价值观和引导健康的价值观。包括如何看待社会、历史和自然环境。我个人认为：“买房就要买价值观”。如果该开发商具备良好的行业责任和社会责任，他们建造的房子应该是可以确保品质的。

　　B、对城市的影响。要平衡企业赚取利润和完善城市功能的关系。

　　C、树立样板。引导整个行业水平不断上升。

　　新浪房产：金都集团曾经在2005年作为杭州十大开发商之一角逐过中国城市运营商评比，在那个过程中，是否有什么经验值得武汉的房地产开发企业借鉴呢？

　　卞总：金都集团是杭州唯一一个获得政府现金奖励100万的房产企业，而这笔钱总公司最后决定全额捐献给了杭州郊区发展教育事业，也可以说是对社会的一种回馈。提到经验，我想以上提到的三个责任就是最值得借鉴的宝贵财富。

　　积玉桥明天更美好

　　新浪房产：有业内人士已经开始预测积玉桥片区可能成为武汉首个国际化住区，最后能否展望一下积玉桥片区的未来？

　　卞总：作为未来的武汉市中心高档住宅区，优势的地段，巨大的规模，高端的起点都将使得该区域居住的舒适度将会超过武汉的其他的地方。

　　(后记：采访结束，坐着轮渡返回汉口，在船上远眺长江两岸，一幢幢沿江高楼正拔地而起，突然开始期待积玉桥“堆金积玉“时……)