长江之畔，鹦鹉洲头。2005年岁末，“锦绣长江”项目悄然开工，“一台献给长江的演出”拉开序幕。

　　“锦绣长江”在武汉的地产项目中拥有多项之最：31.5亿元的地价，曾创武汉单宗地价最高；项目占地858亩，为该市占地最大的滨江项目；将要建设的250米高的标志性建筑，将创武汉建筑最高；2公里滨江线，为城区项目最长。

　　作为武汉新区引进的重大外资开发项目，作为世茂集团首次“触汉”表演，“锦绣长江”在创造了2月拿地、7月讨论设计方案、12月正式开工的“世茂速度”时，还给武汉带来了一些什么？

　　高

　　“锦绣长江”项目拍卖价高达367万元/亩，楼面价达到1967元/平方米，再加上建安成本，成本直逼5000元/平方米。那最后推出的房价会是多少呢？香港世茂集团董事长许荣茂曾笑称，“价格不会超过1万元”。业内估计，每平方米均价约在7000—8000元。

　　按规划，锦绣长江项目住宅区沿江分散展开成4片，由塔楼和联排花园组成，住宅总户数为7133套，多数推窗可望江景。住宅区配有大型园林绿化、独立会所和4000多个车位。

　　房产新政下，江城楼市只温不火，上海等地楼市曾出现高价房狂跌现象，这种高房价在武汉会有市场吗？人们在担心之下，还有一句未说出的话：“80亿的投资，会不会烂尾？”

　　许荣茂曾在有关场合解释，按武汉现有房价，确实有些高，但集团对这个项目将分三期滚动开发，约5年时间完成，按江城土地升值潜力和

　　从上月22日的低调开工，也可以看出世茂公司对锦绣长江项目的自信。当天，没有盛大宣传，没有高层领导到场，只让施工单位搞了一个很小的港式开工仪式：三张桌子上铺着红布，上面摆上香案，插了一把香。

　　该公司外联人士告诉记者，等到这个项目要建成时，才会推广，到那时，让大家看到锦绣长江是一个什么模样，更有说服力。

　　“这块地在长江岸边，坐北朝南，是武汉最好的区域，这里会被打造成武汉的名片！房屋品质上去了，当然也就不愁卖个好价钱”。支撑许荣茂的，不仅因为这块地是黄金地块，更重要的是中央提出中部崛起战略。许荣茂多次称，中部崛起，武汉是龙头，在启动之前进入武汉，肯定是一个机会。

　　世茂集团已将锦绣长江住宅定位为高中档市场，高档产品借助自己现有销售网络向外销售，把有实力的人都吸引到武汉来。据悉，该公司在上海和福州开发的滨江房产，境外人士购买比例分别达到50%和30%。

　　能拉动汉阳楼市么？

　　汉阳坐拥六湖十山，山清水秀，开发房地产具天然优势，但受某些因素影响，汉阳楼市在三镇中居于末位。“锦绣长江”作为武汉新区启动的开山之作，汉阳区乃至武汉市都寄予了深深的厚望。

　　去年“武汉新区”建设启动，房地产商尤为热心，但汉阳需要能带动整个汉阳楼市的大项目。“锦绣长江”作为该市中心区最后一块可供大面积开发的滨江地块，世茂公司将在鹦鹉大道至长江江滩建设一个以“长江门”为主题的公众广场，寓意“向长江敞开，来到新汉阳”之意。广场上，将建设武汉新地标———一座250米高的标志性办公楼，可与龟山电视塔和武昌黄鹤楼相互呼应。

　　规划专家称，“锦绣长江”是武汉新区的龙头项目，建设成功后，它将激活老汉阳，促进武汉三镇均衡发展，城市中心将逐渐南移。

　　去年7月14日，参加锦绣长江项目评审会的省社科院专家表示，如果鹦鹉洲成为武汉的长江之门，那么在不久的将来，钟家村、鹦鹉洲两大片区联合形成的商务商业带，将成为武汉繁华商圈的又一代表。

　　汉阳五里汉城

　　与锦绣长江相邻的鹦鹉花园住户周先生说，待锦绣长江项目建成后，原来的低矮残破的房子消失了，周边小区也会在景观和房价上沾光。给武汉带来什么影响

　　锦绣长江地块竞买时，世茂集团、和记黄埔、浙江绿城、新加坡仁恒四条超级大鳄同时出手不计成本地撕抢：858亩、160万平方米建面、3亿元的保证金、9轮拍高5.5亿，超出起拍价10.5亿元的成交价、31.5亿元的总价以及1967元/平方米的楼面地价。

　　武汉市土地交易中心有关人士称，这种竞买给武汉带来的影响是深远的，也将产生“号召效应”———江城有可能成为国内地产投资的新热点。

　　短短60多天时间里，香港地产界世茂、瑞安、和记黄埔三大财团先后登陆武汉，将81.63亿元砸向江城地产业。业内人士称，香港“地产大鳄”的到来，改变了江城土地市场过去“零敲碎打”的历史，让大片的地块得以整体设计、整体开发，形成统一的风格，让开发形式“化零为整”。

　　专家预测，大概在五至十年后，今天港资的大量注入对江城地产市场产生的变化将逐步显现。相关人士称，香港地产巨头进军江城，还将带来世界先进的地产操作模式，让未来的武汉更现代、更国际。

　　武汉新区指挥部一位人士称，世茂的影响是显而易见的，在世茂入主汉阳后，先后有多个国际知名商家通过新区找到世茂，要做商业配套，这对汉阳的发展来说，创造了很多机遇。

　　锦绣长江项目已经上马，故事刚刚开始。