武汉盘龙城经济开发区原名为武汉市黄陂滠口经济发展区，成立于1992年12月(武政[1992]70号)，原辖区为滠口镇，国土范围157.5平方公里，1993年，黄陂县成立滠口经济发展区管理委员会，属县人民政府派出机构。2000年4月，黄陂县改区后，划出42平方公里(含刘店、下集、叶店、许庙、刘古塘五个村)交发展区管委会封闭托管。2003年5月，经市开发区管理办公室同意(武开发区办[2003]5号)，更名为武汉盘龙城经济开发区，履行职能不变。同年9月，区人民政府将岱黄高速公路以西另外7个村(后湖、刘集、丁店、三店、丰山、龙王庙 、黄花涝)划入开发区托管。目前，开发区行政托管88平方公里，常住人口3.4万人。2005年，全国开发区清理整顿中，经省人民政府批准保留盘龙城开发区，确定规划建设面积为18.8平方公里，到2005年末，建成区面积6平方公里。

　　盘龙城的区位优势首先体现在交通优势，盘龙城区域已有两条高级公路和市区相通，随着盘龙大桥的开通，三条通道可确保近几年内该区域和武汉市区的无障碍连接。盘龙城既可以通过近在咫尺的绕城高等级公路北接京珠高速公路，又可以通过阳逻长江大桥南接沪蓉高速公路。此外，还可通过天河机场向外辐射；其次，盘龙城还具有环境优势。盘龙城区域有近乎原生态的地形地貌，有山有水有植被，1.5万亩的后湖可为武汉提供最大、最好的湖光山色，这里是适于安居乐业的热土；最后是文化优势。一个没有文化底蕴的民族注定是没有长远生命力的，同样，一个没有文化底蕴的区域也是没有长远发展力的。盘龙城有3500年历史的盘龙古城，这是古人留给我们的巨大财富，是不可复制的独一无二的资源。

　　截止2002年8月31日，盘龙城开发区内1.88万亩的规划住宅用地在半年时间内一抢而空。2003年，有“山水

　　1、产品分析

　　本区域内住宅产品类型特征比较明显，即别墅类型产品占据大部分，若按市场份额来算各种类型的别墅产品占到当地市场的90%以上，其余只有少量多层类产品。

　　盘龙城区域内土地供应量十分充足，在此开发楼盘的规模普遍较大，已知的开发项目中其占地基本上都在50万㎡以上，其大规模、低容积率的社区环境也使整个区域的楼盘品质比其他区域要高出许多。

　　房型面积设计普遍较大，区域内联排别墅均面积大致在300㎡，独栋别墅均面积近500㎡，如此之大的

　　因该区域内拥有以盘龙湖为主的众多原生态景观资源，在此开发建设的地产项目大都以此来借景、造景打造高品质楼盘项目。依据天然景观进行开发建设在很大程度上提升了项目自身的档次和品质。

　　另外，就土地方面而言值得我们关注的一个情况就是政府部门已经开始对区域内土地进行控制，对没有付清土地款、没有取得国有土地使用权和没有进行开发的地块重新收回，因此，未取得国有土地使用证的部分土地出现了很大变数，最终能够开发的土地面积将会有很大的缩水(如图)，相应的盘龙城区域未来的竞争压力也要弱化许多。

　　2、价格特征

　　从区域内在售楼盘的价格特征来看，景观资源、产品规划、

　　拥有天然景观优势，地理位置优越产品定位高的价格也相对较高，目前F.天下凭借着较好的地理区位以及产品规划优势，目前属当地售价最高，独栋别墅价格在6000元/㎡；而宏宇•未来海岸虽然拥有较佳的天然湖景优势，但由于地理位置相对较为偏远，目前独栋别墅售价在5000元/㎡左右；双拼和联排别墅价格分别为4000-4500元/㎡和3200--3800元/㎡；该楼盘还规划有多层产品，由于多层所处位置相对比较尴尬，为既不倚山又不临湖的非景观地带，加上整个项目地理位置偏远，周边生活配套设施较弱，一期销售均价为1800元/㎡，现正处于二期认购之中据悉2005年5月底开盘时均价在2000元/㎡。最近开盘的名流·人和天地以2180元/㎡的亲民价格也处于热销中。

　　3、去化特征

　　目前该区域楼盘的整体销售状况还算不错，反应出客户群体对该区域区位及楼盘产品的认可，这一点也充分的反应了本区域市场内所蕴藏着旺盛的居住需求力。同时由于本区域市场前期住宅供应体量相对较小，可供消费者选择的楼盘不多，这也是造成本区域内在售楼盘销售情况不错的主要原因之一。

　　从去化特征来看，该区域楼盘销售主要呈现高端物业去化平稳，低价位产品受到追捧的特点。具体表现在以F•天下为主的高端别墅物业至2003年底开始销售以来，主要表现为户型面积较小，总价较低的单元往往销售速度较快，而大面积高总价的别墅去化速度相对较慢这一点从恒达•盘龙湾项目可以充分的体现出来，其销售价格的定制和户型面积的设定都较为合理，2004年11月开盘至今销售情况良好，竹苑一期全部销售完毕。相对的联体别墅类型产品因体量不大、价格较合理，销售势头一直较为平稳。