(记者 沈珏)当我们开始从西湖时代向钱塘江时代迈进的时候，一个名词正越来越受到人们的关注——江景房。视野开阔、空气清新、景观独特、资源稀缺以及大气挺拔的建筑风格，这也许是一说到江景房，人们为之怦然心动的原因。无论是在哪里，“江”都被认为是与“海”、“湖”一样人类最宝贵的资源，当然也是建筑景观最稀缺的资源之一。杭州是幸运的，除了独一无二的西湖，还有荡气回肠的钱塘江，从资源稀缺的角度而言，在几乎已不盛产湖景房的今天，人们开始转而追捧江景房，也是情理之中的事了。更重要的是，杭州的江 景房在近三年内，正在迅速崛起，各种打着江景旗帜的楼盘，做足了“江”的文章，不得不引起众人的瞩目。

　　无论是江景房诞生区域的延伸，供应量的增加，还是品质的提升，2005年杭州的江景房开发，正在步入高潮。相信江景房必然成为今年杭州楼市的一个重要话题。

　　在这个时候，我们想对杭州江景房展开一些联想和期望。比如：杭州的江景房能否成为杭州高层住宅开发的创新者和领头羊？中国有不少的城市拥有江景房，如近邻上海，杭州的江景房能否挤入全国一流江景住宅的行列，成为国内江景房的领先者？钱塘江两岸的江景房能否齐心协力，为杭州打造出一道最大气开放的城市风景线？而对于买家来说，它又能否成为杭州最值得居住或投资的房产品？

　　以上这些，正是我们此次探讨杭州江景房的缘由。

　　杭州江景房，迎来开发热潮

　　行驶在复兴大桥上，远眺江两岸，一幢幢沿江高楼正拔地而起，遥相呼应。因为地理位置和规划时期的原因，江北的钱江新城板块和江南的滨江板块，正是目前杭州江景房开发最密集的区域。

　　事实上，杭州真正意义上的江景房的登场也主要是从这两个区块开始的。上世纪九十年代，第一批江景房出现在钱江四号地块，主要为一批安置房小区及在水一方、临江风帆高层项目，江南岸则是以之江公寓为代表的个别项目。当时的商品

　　2000年-2003年，为第二批江景房的开发期，比如江北的春江花月，海月花园、海月金棕榈、清怡花苑等，江南的彩虹城、国信嘉园、太阳国际公寓、钱江湾花园以及闻堰的三江花园。此时的房价已经涨了不少，如2002年春江花月开盘为5200元/平方米左右，彩虹城2002年销售均价在4200元/平方米左右。

　　2003年底至今，第三波江景房开发持续加温，杭州江景房进入了开发高潮。江北的主要楼盘有金色家园、金色海岸、钱江时代、赞成·太和广场以及去年以12个亿拍下的星辰房产项目等。江南的楼盘有钱江四桥以东的锦绣江南、白金海岸、春江时代·东南华府、水印城以及一桥附近的贺田·尚城等。除此之外，有三个区域也开始正式加入杭州江景房区域。它们是萧山闻堰的通和·南岸花城、通和·戈雅、西子房产项目；下沙东部沿江区块的梦琴湾、理想·伊萨卡、野风·海天城等；九堡沿江区块的春江绿岛、宋都房产等四五个项目。从规划上了解，位于钱江三桥以东，与钱江新城遥相呼应的钱江世纪城，未来也有望出现一线江景房的身影。

　　之所以称之为开发高潮，除了江景房的区域由传统的江北江南两岸向上下游延伸，出现了新的江景房开发区域，并逐步形成杭州江景房的价格梯队之外，传统江景房区域的价格也一路飙升，比如江北岸江景楼盘均价在10000元/平方米左右，一线江景房在12000-14000元/平方米；江南岸江景楼盘均价在7000元/平方米以上，一线江景房接近10000元/平方米，可谓牛气冲天。与之相伴随的是这些区域的一些江景房正慢慢和“

　　杭州江景房创造房价吉尼斯

　　据了解，在盛产江景房的上海，其陆家嘴和北外滩的江景房价在20000-30000元/平方米之间，这已是近几年来房价连续刷新的结果，如陆家嘴地区去年底到今年初的两三个月时间内，价格就上涨了2000元/平方米。和上海一样，在楼市形势一片大好的背景下，杭州江景房也在频频刷新房价纪录，从而挑动了整个区块的上涨。春江花月12000元/平方米的价格，将钱江新城板块的价位拉升到10000元/平方米，比如去年开盘的金色家园和钱江时代价格已经接近10000元/平方米，而今年将亮相的江景房太和广场以及外围楼盘凤凰城广场、赞成·林风，预计均价都将在10000元/平方米左右，而定位高端的精

　　再看江南岸，彩虹城去年开盘的沿江景观高层价格也出奇地超过9000元/平方米，而该楼盘其他房源的均价也在两年时间内上涨了2000元/平方米。居住成熟度尚需3-5年的滨江区，房价已经在6000-7500元/平方米的高位，一线江景更是大胆迈入万元，“江景”概念之于滨江房价上涨的意义可见一斑。虽然，一线江景房有无可比拟的优势，但不可否认，在其价格冲顶的过程中，多少也带旺了区域内其他楼盘、非江景房源的涨价气势。

　　也许很多人会产生这样的疑问：杭州的江景房价，到底能冲顶多少？这是一个很难预测的谜，因为市中心的房价能涨到多少也无人知晓。江景房的涨价有其主动因素——江景毕竟为一种稀缺而独特的景观资源。当然很大程度上也受客观因素的制约：江景房所属区块的成熟度是否高？这座城市江景房的供应量有多少？人们对江景房的认知度如何？江景房的品质高不高？对此，我们在后面的文章中作一些探讨，希望能帮助大家来判断杭州江景房的价值。

　　什么样的人买江景房？

　　目前，杭州江景房的户型都以150-200平方米的舒适型或豪华型为主，甚至有的楼盘达250-300平方米/套，这种“大户型”既是最大限度观江景的需要，也是江景房普遍定位中高端的原因。以10000元/平方米计算，一套滨江区一线江景房的价格普遍将在150万-200万元之间，甚至还有更高的总价。这样的房价就相当于一套排屋甚至一套经济型别墅的价格。即便如此，从去年销售的情况来看，江景房的市场追捧度颇高。那么，是谁在买这样的百万江景房呢？

　　即将于今年亮相的滨江又一个一线江景楼盘锦绣江南的开发商、杭州西湖房地产集团副总裁胡益超认为，百万江景房与排屋、别墅的客户有重叠之处，即都为那些城市高收入人群。一些客户之所以放弃住排屋、别墅，而选择江景公寓，是因为在江景房的品质达到一定水平的前提下，他们更期望感受一种城市的居住人气，小区邻里间的交流氛围，而这些正是目前别墅、排屋区内最缺乏的。同时，很多买家也非常看好江景房的升值潜力，兼得居住和投资的双重功能。“对于江景房的买家来说，房子的品质比价格更重要。”胡益超认为。

　　还有多少江景房？

　　钱塘江在杭州境内曲折蜿蜒，呈现一个“之”字，因此也被称为之江。长长的江流，为打造江景房创造了得天独厚的条件。除了现在已有的两大传统区域和新兴的三大区域外，沿钱塘江两岸，还有可能诞生多少江景房？从地图上看，我们发现，滨江区钱江四桥落桥西侧、钱江三桥落桥西侧以及闻涛路以西接浦沿街道一带现都为农民房或空地，虽然这些地块暂时还未整理出让，但相信政府不会错过这难得的资源。而与钱江新城对望的未来的钱江世纪城内，沿江一线的地块今后无疑将成为该区域规划中最重要的部分之一。此外，值得注意的是下沙城东部和南部还有几公里的沿江线；闻堰据说也有6公里的江岸线今后主要做住宅开发。虽然，这很多是从地图上所预测，毕竟只有真正落实到规划和地块出让，才能知道杭州江景房的生命线。但从客观条件看，杭州打造江景房的资源确实比较充沛。今后，这些江景房比拼的除了品质主要就是所处区域的成熟与否。