为了促进香港两地的楼市交流和合作，加强两地市场对金都汉宫项目的了解，武汉浙金都房地产开发有限公司邀请香港媒体朋友对武汉楼市及金都汉宫项目进行了为期3天的实地考察。9月15日晚，香港媒体一行9人在金都武汉浙金都房地产开发有限公司安排下和武汉房产界相关媒体朋友进行了交流。

　　武汉，第二个上海吗?

　　2005年6月以来，香港大财团纷纷大手笔投资武汉，世茂集团，瑞安集团和和记黄埔三大香港地产界的巨头先后登陆武汉，87.27亿元港资“袭击江城”，并且接连制造全国两大地王。武汉房产媒体人至今依然对那个夏天记忆犹新，而香港媒体朋友也不陌生。

　　摩根斯坦利亚洲著名经济学家谢国忠在成功预言了了上海经济的腾飞之后，又再次大胆预测“武汉将成为第二个上海”。对此，武汉的媒体和香港的媒体都有各自的见解。

　　在中部崛起的口号提出后，武汉社会各界普遍认为这个九省通衢、沧海横流的的江城古城将迎来历史上又一个前所未有的发展机会。尤其是号称“中央决策机构重点发展地区风向标”的港资的大举进入，进一步推动和促进了武汉

　　武汉房地产发展相对滞后，楼价仍然有不少的上升空间，投资风险较低，对外来投资商有更多的吸引力，不论是为了规避风险进行投资组合，还是挖掘潜在的商机，都成为港资进入武汉市场的重要条件。投资市场上有句顺口溜：“二十年前投资机会在深圳，十年前在上海，现在在武汉。”这些都让武汉媒体人对武汉楼市乃至整个武汉的发展前景充满了期待。

　　而香港媒体在充分肯定武汉巨大发展潜力的同时，更加关心武汉政府在政策和经济各方面对外资的支持以及整个投资环境的改善和维护。尤其是港资如何在进入武汉市场后，如何能在现有的投资环境中创造出经济效益和社会效益的双赢局面。

　　不管上海的今天是不是武汉的明天，有一个事实是可以肯定的，那就是在全国处于“资本洼地”的武汉正在成为港资等投资商群雄逐鹿的舞台。谁能抢占市场的先机，就能获得发展的先机。

　　武汉

　　谈到豪宅，大多人都有自己的定义和概念，但是唯一相同的就是作为一个豪宅产品，一定是局限于少数人群拥有的高价位产品。武汉发展商大多不愿用“豪宅”两字来定义自己的项目，哪怕他们的项目价格接近豪宅的范畴，他们也宁愿在宣传的时候使用“高端产品”来定位。这种态度至少证明了武汉市场观念处于萌芽期，贫富悬殊大。富裕阶层有原罪心理，不敢显富。

　　武汉市场有没有豪宅，武汉市场是否需要豪宅一直以来都是武汉市场争论的一个焦点问题，甚至武汉的房产媒体人也对武汉市场是否有豪宅保持怀疑态度。有资料显示，武汉的高端市场源起于2000年，开发初期阶段，地段和资源都是高端标签，在繁华地段，拥有公园和湖泊资源九被称之为豪宅。随着深圳系，江浙系开发企业的进入，武汉的高端市场获得了长足的发展，产品开始成为提高项目附加值的终极追求。在经历了豪宅“唯地段论”“唯资源论”“产品论”后，武汉高端市场在迎来了2005年到2006年上半年的爆发期后，遭遇了冷冻期。武汉市房地产市场信息网统计显示，近三个月内武汉高端市场的成交套数锐减40—50%，个别项目成交不到两位数，价格负增长，除开调控和夏日淡季的原因，更深层的原因恐怕更应该引起重视。

　　武汉浙金都房地产开发有限公司总经理卞涛曾经在其博客撰文指出。武汉的房子缺什么：缺立面(含屋顶)、缺园林、缺细节。这不仅仅是武汉的房子所缺少，更是豪宅必须具备的特性。目前金都·汉宫试图在武汉市场打造高品质豪宅的典范。这让武汉和香港媒体朋友对此也充满了期待。

　　而香港媒体朋友坦言，香港豪宅楼市发展成熟，但是近年来的竞争趋势也狠激烈，加上香港人多地少，豪宅市场供应量有减少的趋势。但是香港豪宅的品质开发、建筑材料、物业配套服务、营销理念等软包装上值得武汉学习。武汉的豪宅要吸收的不仅仅是经验，更多是如何将经验转化成本土化的发展趋势。也许“武汉人住不起好房子”的误读将被“武汉人没有好房子住”的观念所取代，那样，武汉的高端市场也将避免供应量大却僧多粥少的尴尬。

　　港资如何领跑武汉市场

　　目前武汉房产开发领域的港资企业包含世茂集团，瑞安集团和和记黄埔和新世界四大巨头。他们打造的项目涉及住宅，

　　据悉，这次香港媒体武汉行活动是武汉浙金都房地产开发有限公司开发的“金都·汉宫”项目应香港业内人士及新闻媒体之邀8月30日在香港惊艳亮相后的一次回馈活动。（文/陆丽丹）