去年4月末，中央宏观调控来临，当时，华中科技大学的房地产专家朱佳林就断言：“宏观调控不会是一阵风”(本刊2004年7月1日一版曾报道)，与此同时，许多业内人士预测，2005年将是武汉楼市的“豪宅年”。

　　2005年，一个断言，一个预测，均如期而至，宏观调控如暴风骤雨，而楼市豪宅也似雨后春笋。如果说，去年我们在寻求武汉的购房力，那么，今年我们将追问江城豪宅将何去处？

　　每个时代都有它的豪宅，每个时代的豪宅都被赋予了不同的象征，今天，在上海高价盘不断下滑之际，从市场层面上说，武汉豪宅的销售曲线将成为楼市的信心指数，有了楼市晴雨表的意义，更有人夸张表述为，豪宅是楼市的“定海神针”。

　　2005年，在众多开发商眼里，可能一直都是漫长的冬天。从央行调整房贷利率与首付比例、公积金贷款相关政策调整，到国务院的新、老八条，武汉楼市开始呈现“疲态”。资料显示，第三季度，武汉楼市

　　市场不景气，首当其冲是豪宅，而就在这种背景之下，武汉的高档楼盘市场却冲出了一匹黑马——锦江国际城，这个不仅广告攻势强劲，同样销售成交量也持续强势的高档楼盘引起了楼市内外的普遍关注。

　　据悉，9月25日开盘当天，均价达6100元/平方米的锦江国际城即销出200套，11月12日，当它再次加推两栋楼，其均价升至6300元/平方米，依然受到市场追捧，当天销售达80余套。

　　目前，锦江国际城已经实际成交超过350套，它一次次用鲜活的数字向这个冷清的楼市证实着自己活跃与不容忽视。

　　剖析黑马

　　所谓豪宅或高档楼盘，其本身就没有一个终极的标准，只是在每一个不同的阶段，满足了部分人群居住需求。那么，在今天的武汉楼市中，能真正让高端消费者满意并涌跃购买的是豪宅必须具备哪些要素？

　　首先，地段仍是豪宅的核心要素。内环线、城市中心、交通便捷、商业配套齐全……可以说，万千宠爱集于锦江国际城一身。其次，城市的稀缺景观资源，万里长江从锦江国际城面前滚滚流过，百里沙湖静卧其身后，繁华似锦的大汉口举目可望，千年名楼黄鹤楼近在咫尺，

　　当然，高端消费者而言，优越的地段和稀缺的景观皆可由车轮来代劳，居家的舒适感和优越感得靠建筑本身说话。查阅锦江国际城的资料，其占地90亩，然而其容积率仅为2.38，在这6万平方米的临江稀缺土地上，开发商仅建起了6栋28层的高层，建筑密度为21%。

　　“宽敞”。这是走进锦江国际城这个中心城区楼盘的第一直感，一个2万平方米中心花园绿地让回家的人骤然心胸开阔，高达60%的绿化率让人满目春色。低密度、低容积率的住宅给不仅给高端消费者带来心情的愉悦，其日照、通风、和景观均能尽情享受，不用与更多的人分享。

　　有个通俗的比喻，谁都会选择一辆人群稀少的公汽，因为它会让人舒服地乘坐回家。选房也如此，锦江国际城将这有限的城市资源仅提供给了有限的人享用。

　　少数人拥有稀缺资源，这大慨是豪宅的应有之意吧。

　　好马配好鞍。既是高档商品，其配置也理应上乘，考虑到武汉冬冷夏热的气候特征和临江高层住宅等因素，锦江国际城采用了挤塑板外墙保温体系、隔热断桥彩铝门窗和双层中空玻璃等节能环保举措，同时再配备集中供暖、分户计量等设施，再加上两梯两户、三回路电源、1：1的户车位比、1.3万平方米的滨江风情商业街区，都为社区的综合品质加分不少。

　　最后，一个物业能否在漫长的使用过程中增值或者保值，很大程度上取决于日常的物业管理、维护与服务。第一太平戴维斯对于锦江国际城的加盟，不但能为锦江国际城的业主提供优良的服务，也能使这样一个风生水起的高档楼盘，有持续性的增值、保值。

　　由锦江国际城，我们看到了一些武汉未来高档楼盘发展的新高度，也让我们欣喜地看到武汉开发商越来越成熟的开发意识和趋势，更加鼓舞了本地其他开发商的信心。

　　充分利用城市给予我们的开发资源，同样厚待和回馈城市，这样的良性循环将会形成最终多赢的局面，不论是开发商，是消费者，还是我们的城市魅力。(文/马欣)