一向被看作是北京楼市“晴雨表”的四季房展之春展，今天在国贸揭开盖头。由于正值央行个贷新政策出台后，虽然今天并非周末，但据组委会粗略统计，开展头天，人流量超过4．5万人，意向成交170套，住宅意向成交金额7810万元。

　　记者在展会上看到，此届展会的参展楼盘中的住宅项目五六千元一平方米的中低价楼盘所占比重很大，但这些项目大多数位于朝阳区东部、通州和南部，5000元以下一平方米的 项目主要集中在五环以外，以通州的项目居多。5000至8000元一平方米的项目很多在四五环之间，以朝阳区的项目为多。

　　央行控制个贷新政策的出台提高了个人购房贷款的门槛，曾有不少人预期个贷新政策会对购房人的心理预期产生影响，从而使购房需求减缓。但在此届展会上，一些购房人表示，个贷门槛增加，同时税费政策是否有变都给如今的购房人增加了压力，本想等等看，但是眼看着所有的房子价格还在不断地涨，相比之下，后者的压力远大于前者，心慌之下还是选择了抢先买房。

　　在展会上记者看到，不少楼盘没有户型图、也没有房价，刚刚挖坑，但已有许多购房人为了保留机会在纷纷预先登记。业内人士认为，最近越来越多的开发商采取惜售策略，将楼盘的消息早早放出，但把销售的速度和环节人为变缓，以此在供应不足的上半年提升物业价值，实现最终赢利目的。

　　据记者了解，四季房展之夏秋展新项目将会大增。四季房展组委会有关负责人组建军透露，目前，夏季房展已经有20余个新项目报名，届时将有超过100个新老项目参展；秋季将有150余个项目展出，新盘将有大的放量。有业内人士预计，供量的大幅增加，会使各开发项目之间在价格上产生一定竞争，另外，根据中央严控房价的新决定，此间政府还将会进一步动用政策杠杆控制房价的快步增长，如果这样北京房价将可抑制大的跳升，在存在更多选择的情况下，买房人尚需冷静定夺。