关注：117平米终结豪华经济适用房(图)_武汉房产_新浪房产

关注：117平米终结豪华经济适用房(图)

http://wh.house.sina.com.cn 2005年09月02日10:20 北京娱乐信报

资料图片　　从“新华网”踢爆回龙观230平方米豪华装修的经济适用房，到回龙观、天通苑两大经济适用房社区内房屋出租率已占全区租赁交易总量的78.8%的惊人调查。都让人更直接地看到经济适用房变味儿成“投资”。一时间，经济适用房是否再建成为多方讨论的焦点话题。而近日一些媒体对于市规委《经济适用住宅设计标准(试行)》已出台的相关报道，再次给经济适用房升温添了把柴火。　　最大不超过117平方米　　“以80平方米中小户型为主，经济适用房建筑面积应控制在54平方米至117平方米之间，单套总价最高32万元。”这些相关标准的出台无疑给那些梦想拥有经济型住房的普通老百姓更多的希望，因为据悉以上标准的出台主要目的之一就是要有效地防止把经济适用房变为“豪宅”的行为。　　随着政府和相关部门采取严厉措施，清理和规范经济适用房市场，以及一系列相关政策的推出，特别是政府加大对政策实施过程的有力监控，大大减少了开发商暗箱操作的可能性。　　看来，117平方米的经济适用房面积上限，以及严格的购房资格审查、放号监察等有效举措是否能让投资客止步，彻底终结豪华版经济适用房，还需要市场的验证。　　宝马、奔驰销声匿迹　　还记得2000年，北京的老百姓从回龙观、天通苑开始触电“经济适用房”，最早的这些经济适用房位置都在五环以外，单价低，户型偏大，总价较低。除了吸引了一些有车家庭购买外，更多地成为有经济实力人群投资的宠儿。一时间，宝马、奔驰等名车穿梭其间，成为经济适用房停车场上一道不和谐的风景。　　日前，记者走访了天通苑、回龙观等一些著名经济适用房，发现宝马、奔驰等名车销声匿迹。而面对我们的采访，很多消费者认为“政府的相关政策固然好，执行还是问题的关键”。　　购买外城，面积适当放宽　　针对经济适用房的问题，北京市建委相关负责人表示，“针对报道中反映的经济适用房存在的几个突出问题，北京市建委拟定了一系列清查整顿措施，而且措施力度比较大，相关方案已报北京市政府审定，经批准后将向社会公布。” 　　北京市建委负责人表示，今后，规划部门将严格按照《经济适用住宅设计标准》进行审批。“将从两方面进行控制，购买内城经济适用房主要是控制面积；购买外城的，面积适当放宽，控制单套总价。”对于中低收入家庭购买经济适用房过程中彻夜排队，甚至“安营扎寨”苦苦守候的“怪现象”，北京市建委副主任苗乐如表示，北京市政府相关部门正在着手研究经济适用房放号方式，届时将规范排队等号、网上放号和手机放号等方式。　贴心服务　　【经济适用房购买程序】　　1、按类领表　　有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别到经济适用住房开发建设单位领取审核表。　　2、盖章备案　　需核定家庭收入6万元／年以下　，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，然后办理购房登记手续。　　3、进行公示　　在网上、媒体上公示申请购房者姓名，让全社会来监督经济适用房购买人的资格。在10天的公示期内，如果有老百姓反映情况将进一步调查。　　4、持证购房　　申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。　　小贴士　　【二手经济适用房需5年大限】　　1999年修建的第一批经济适用房在2005年已经可以上市进行交易了。新规定下已购经济适用房即俗称的二手经济适用房　如何上市进行买卖，成为老百姓现在最关心的话题。　　北京市相关部门发布《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》要求，购买经济适用住房的家庭未住满5年，不允许按市场价格出售。确需出售的，可以不高于购买时的单价出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售，出售人须按成交额的10%补交综合地价款，出售后不得再购买政策性保障住房。　　对于如何计算“住满5年”专家指出：以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。（记者/张梦）