在经历了“集资—成立公司—与万通战略合作—芍药居地块拿地未果”等一系列风风雨雨之后，合作建房所面临的困难越来越突出、怀疑的眼光越来越多，而于凌罡的信心相反却越发坚定。昨天，于凌罡在做客焦点房地产网时表示，年内一定能拿到地，面对开发商提出的“团购”建议，他强调，无论在任何优惠条件下，都不会考虑团购。
随着芍药居地块竞标计划的泡汤，合作建房重又归于沉寂，合作建房喊了一年多，至
今没有实质性进展，也让许多最初的支持者怀疑合作建房是否只是“乌托邦”。面对越来越多怀疑的目光，于凌罡表示，尽管目前遇到很多困难，但他会坚持将合作建房进行到底。据他介绍，合作建房最根本的诉求不是低价，而是配套收益权。合作建房的合伙人中相当部分是有房子住的，住进自己满意、信息透明、自主的房子是根本诉求。而只有拥有物业自主权，才能实现配套收益权。要实现物业自主权，就必须自己拿地自己开发。也是出于这样的考虑，于凌罡强调，合作建房绝不是合作买房，因此，无论在任何优惠条件下，都不会考虑团购。
业内评点：过程比结果更有意义
对于于凌罡的坚持，业内人士认为，合作建房者须和开发商站在同一门槛竞争拿地，在资金实力、融资能力和专业团队成本支持三方面，合作建房者的实力甚至比不上一个小型开发商。北京房地产开发商有3000家，在售的项目有1000家，土地市场化竞拍以后，很多中小开发商很快就由于实力不济、拿不到地而死掉，由此看来，合作建房要想成功谈何容易。北京土地估价师协会副会长、杜鸣地产评估公司董事长杜鸣认为，于凌罡们当前面对最大的压力还不是拿地，而是在拿地、开发等问题上内部意志的统一。即使有实力拿到土地，但是由于时间成本太长，土地成本自然会上涨，合伙人内部肯定也会由于成本上涨给于带来较大的压力。
北京家春秋地产顾问公司总经理黄岚认为，从于凌罡开始对开发商的抵触逐渐到和开发商合作、进入开发商的行列里面，于凌罡所面临的问题就是开发商所面临的问题，这种角色的转换也许最能说明合作建房的出路问题。他同时表示，尽管合作建房最后成功的可能性不大，但是可能过程本身更有意义。(文/洪燕杰)
