7月全国新房价格指数环比涨0.84% 武汉上涨1.67%

  新浪乐居讯 7月一直以来就是传统上的销售淡季，加上数十年难得一遇的炎热天气，对武汉的房地产市场来说并不是一件好事，从市场供应量的锐减便可看出端倪，但市场却一如火炉般的天气，依然保持着较高的水平，这让广大开发商对下半年有着更高的期望，市场上新加推的项目出现了普涨的现象，虽然价格出现上涨，但从开盘的情况来看涨价后销售率依然很高，比如，光谷的光谷新世界、白沙洲的佳兆业金域天下等等，另一个现象是不仅是刚需产品销售情况良好，改善类产品也取得了很好的成交。即便如此，CRIC认为，整个市场依然有一些价值被低估和高估的项目，广大购房者可详细阅读7月武汉市场红黑榜。

  1、一手房价格指数：7月指数继续上涨且涨幅缩小

  2013年7月，武汉一手房交易价格指数为1073.6点，较上月上升17.6点，环比上涨1.67%，涨幅较上月扩大了0.42个百分点，同比则上涨11.54%。

  2、 二手房价格指数

  2013年7月，武汉二手房交易价格指数为1022.6点，较上月下降了0.5点，环比微跌0.05%。同比上涨3.82%。

  3、当月强烈推荐项目排行：名企大盘表现突出，性价比较高楼盘表现突出

  本月武汉强烈推荐的项目仍以首置首改类的刚需产品为主，此类产品价格均低于我们的CRIC指导价，且有较高的市场性价比。四新、白沙洲板块发展迅速，受政府大力扶持，规划日渐完善，未来升值潜力较大，受到购房者青睐。

  本月复地东湖国际等项目周成交套数稳定；观澜国际、华侨城等项目持续热销，刚需性产品市场认可度高，我们给予上调评级至强烈推荐；保利时代首次开盘去化率达76%，日销9亿，后期去化良好，备受市场瞩目。

  4、当月不推荐项目排行：提价推售面临风险，维稳走量仍是主流

  从CRIC指导价和项目实际成交均价对比来看，本月估值风险较高的项目集中在汉阳区与武昌中心。分别是汉阳区的塞纳河畔、千晴岸与武昌中心的南国悦公馆。从价格来看，三个不推荐项目均价略高于板块均价，客户接受度较低，销售情况较差。

  本月持销项目塞纳河畔、千晴岸、南国悦公馆等实际售价明显高于克而瑞指导价，且高估幅度均超过10%，我们给予不推荐评级。

  5、当月推荐等级上调项目排行

  6、当月推荐等级下调项目排行

7、 当月即将开盘项目：

附表二： 克而瑞房价系统项目评级清单(截止7月已上线项目)

  武汉8月总共上项目数为123个，在7月基础上新增了4个项目(7月下线一个)；

  强烈推荐项目10个，占总项目数的8%，占比较上月减少1个百分点；

  推荐项目88个，占总项目数的72%，占比放大2%；

  谨慎推荐项目22个，占总项目数的18%，比重不变；

  不推荐项目3个，占总项目数的2%，比重下降1%。

  全国一手房价格指数

  2013年7月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比上涨11.36%。中国城市住房(一手房)价格288指数自2012年7月以来连续13个月的上升。

  监控的288个主要城市中，共有217个城市一手房交易价格出现上涨，其中广东省韶关以6.77%的的涨幅位居全国涨幅首位，山西省大同以6.18%的涨幅紧随其后，湖南省岳阳、广东省潮州和河南省郑州涨幅均超过5%，依次位列全国涨幅的三至五位。

  另一方面，71个城市指数环比出现不同程度下跌，下跌城市数量较上月减少8个。其中广西省柳州下跌幅度达到5.05%，跌幅相对明显，位居全国跌幅首位。山东省潍坊市下跌幅度达到4.96%，位居其后。跌幅列三至五位的城市则分别为湖北省黄石、辽宁省盘锦和山东省聊城，下跌分别为4.08%、4.00%和3.88%。

  经统计，全国31个省级行政区域中，仅新疆维吾尔自治区、广西壮族自治区和陕西省3个区域一手房交易价格指数环比有所下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。环比下跌省级行政区域数量较上月明显减少。

  全国各大区域方面，六大区域7月一手房交易价格指数均有所上涨，其中，华中区一手房交易价格指数连续二个月领涨，平均涨幅达1.06%；西南、华东、华北、华南、东北和西北区域涨幅依次为0.89%、0.61%、0.54%、0.50%、0.43%和0.11%。

  全国二手房价指数

  2013年7月，中国城市住房价格288指数—二手房价格60指数为1016.4点，较上月上升4.1点，环比上涨0.40%，涨幅较上月扩大了0.12个百分点，同比上涨4.20%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。

  监控的60个城市中，共有45个城市指数环比上涨，占监控范围的七成以上。其中，吉林长春以4.40%位居涨幅首位，四川绵阳、广东广州、新疆乌鲁木齐、广东东莞等四城市分别以4.00%、1.72%、1.13%和1.12%的涨幅位列二至五位。

  此外，共有13个城市指数环比出现不同程度下跌，比上月减少了三个城市。其中，海南三亚跌幅最为明显，环比下跌1.41%，而江西赣州、重庆、江苏泰州、甘肃兰州环比分别下跌0.49%、0.22%、0.11%和0.10%，分列二至五位。

   24重点城市一手房房价指数：

  就24个重点城市指数变化来看，6月除西安、长春、厦门和无锡较上月有小幅下跌外，其它城市均稳中有升。其中，郑州上涨最为明显，环比上涨5.68%，而济南、北京环比分别上涨2.71%和2.62%。

   24重点城市二手房房价指数

  二手房方面，24个重点城市中除重庆、武汉、无锡、长沙有小幅下跌外。其它城市均有所上涨，其中长春上涨最为明显，环比上涨4.40%，而广州、上海环比分别上涨1.72%和1.02%。

  基期时间和基点值

  基期：2013年1月，基点值：1000。

  免责声明

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