鄂尔多斯：民间高利贷推动房价暴涨

　　一个侧面可以佐证内蒙古鄂尔多斯市的财富，人均GDP达到6645美元，每万人汽车拥有量远远超过北京上海。走在鄂尔多斯东胜区的大街小巷，保时捷、宝马、陆虎、Q7等高档车之多完全出乎外地人的想象。

　　持续数年的煤价井喷，使鄂尔多斯步入繁荣岁月，大量资金涌入房地产业，房价在2005年—2008年的三年间内非常态“暴涨”。在全国房地产进入低迷期，鄂尔多斯房地产市场 也不可避免的进行调整。

　　呼和浩特市广文房地产经纪公司孙屹告诉本报记者，目前他在鄂尔多斯所代理的楼盘，销售已经几乎停滞不前。

　　这座能源型城市的房地产业正在面临重大挑战。

　　房价猛涨

　　5年的时间里，内蒙古的地区生产总值由1200亿元跃至2006年的4790亿元，经济增幅连续数年居全国第一，经济总量由全国排名第23位跃升至第17位。而其中，值得一提的当数鄂尔多斯。

　　鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，这里有一代天骄成吉思汗的陵寝，有占全世界1/3的羊绒产量、占全国1/6的煤炭储量、占全国1/3的天然气探明储量。鄂尔多斯市的煤炭储量1496亿吨，按照2亿吨／年的开采量，可以开采700余年。

　　在“九五”和“十五”期间，鄂尔多斯的经济年均增长率超过20%。2006年，鄂尔多斯人均GDP达到6600美元，超过北京的6210美元。由中国社科院和香港中文大学联合发布的《2007年中国城市竞争力蓝皮书》中，鄂尔多斯增长竞争力在全国200个城市中排名第一。

　　值得关注的是，2003年之后，伴随着煤炭开采高潮的到来，资本迅速向房地产涌入，更是与民间高利贷相互倚重，成为彼此的助推器。鄂尔多斯的房地产市场呈现出了火爆的局面。彼时，房地产行业是地下钱庄的最大目标。某煤炭公司卖掉煤矿，资金全部用于房地产投资。

　　孙屹还透露，高峰时当地房地产业85%以上的资金来自民间资本，尤其是高利贷。开发商敢于借高利贷造房子是因为房价一直在上涨；反过来，因为资金成本高，鄂尔多斯的房价也几乎是“一天一价”。2005年，当地民用住宅均价为1200元／平方米，2006年涨至1800元／平方米，2007年已经飙升到3000元／平方米。当地一个名为“尚城()”的楼盘，开盘的一期和二期，开盘日期不过相差10余天，二期就比一期贵了500元／平方米，仍然供不应求。同样以2007年为例，鄂尔多斯东胜区的房价逼近了每平方米5000元。

　　鄂尔多斯拥有两至三套房产的人比比皆是，但在孙屹看来，很多当地人买房都有盲目性。“部分人买房是因为找不到更好的投资渠道，所以将资金投到房产上面，以待升值。”他还告诉记者，一位鄂尔多斯客户买了他所代理项目底商的三套商铺，当他和客户交流买之后将要做怎样的商业，客户表现得很茫然。“他也不知道买了之后该怎样去利用，但是就认为应该买。”孙屹说。

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