香港地产界四大护法内地攻略揭秘(图)(3)

　　港商趋于保守

　　新鸿基有意退出部分项目，同样，一直声称将在内地大规模投资的新世界与恒基地产等香港发展商巨头在内地也归于平静，鲜有大动作。

　　进入内地多年的新世界中国地产早年大量吸纳低价地皮，在全国分布于环渤海、长三 角及珠三角区域里的20 多个一、二线城市，拥有可供发展土地储备达2460 万平米。2008年初，郑家纯曾表示，未来几年内，将动用巨额资金投入到广州、上海等地的9 个项目中，主要用于兴建高档酒店、公寓、涉外办公楼及住宅。新世界中国还发布公告声称，准备收购S*ST 星美，借此A 股上市。不过，最新的信息表明，新世界中国正有意放慢借壳S*ST 星美的步伐。

　　恒基地产负责人在2007 年8 月亦表示，计划加速在内地一、二线城市发展，并于2008 年将内地土地储备增加至1.5 亿方 (约1400 万平米)，在五年内成为内地五大地产商之一。不过，其新近公布的年度业绩报告表明，恒基地产目前内地土地储备为1.15 亿方的(1068 万平米)，其土地储备大多位于二线城市，包括长沙、重庆、西安、沈阳和南京等。

　　其中，恒基去年在沈阳接下三个超大规模项目。一个为沈北新区建筑面积达140 万平米的住宅，预计投入资金40 亿元；另一个为投资80 亿元的商住项目，位于沈阳市中心；此外，沈阳国际金融中心的投资额也有80 亿元之多。在沈阳一地，恒基投资额就达200亿元。而沈阳这两年汇聚了国内及香港各路地产巨头，落户的知名房企都手握一个或数个大盘，随着今明两年东北地区有史以来最为宏大的开发力度的释放，恒基面临着的压力，不可谓不大。

　　尽管如此，恒基还是表达了审慎的乐观情绪，“虽然内地楼市今年上半年销售成交量下降，近期亦有减价促销的情况出现，但在通胀及负利率的环境下，质素较佳的中高档住宅有保值的作用，而集团在二线城市发展之住宅项目，集中在经济增长较快、人口较多、购买力较强的直辖市、省会。由于买入的土地成本低、地段好、只要完成的项目质量优良、设计配套齐备，集团发展的项目还是会有可观的盈利。”

　　不过恒基地产亦调整了今年上半年的购地计划。不同于去年的激进，恒基今年在内地仅购入两宗土地，其中一宗还是与新鸿基、九龙仓联合拿下的成都锦江区地块。