楼市七大麻辣竞猜 看看你能够猜对几个

　　水牛和蜗牛都是牛吗？这样的智力竞猜，答案就像是“秃子脑袋上的虱子”，明摆着。但在房地产世界里，同样叫“楼”，同样称“层”，可能意思完全不同，甚至和你所理解的字面意思不是一码事。

　　今儿个，咱就出七道试题考考你，你可先自己试着回答，再对照正确答案。如果你答对4道，你是非常合格的购房人；如果你答对了5道，恭喜你！你已经可以当房地产开发商了 ；如果你答对了6道，可以应聘到地产媒体当记者了；如果你全答对了，你可以去教书了。

　　No.1 酒店式公寓与公寓式酒店是一回事儿吗？

　　试题难度：☆☆☆☆ 试题特点：成语接龙要熟练

　　试题解答：这两个词儿看起来就像是成语接龙，又像是倒装句，但就是这一“接”一“倒”，这两种房就完全不是一码事儿了。说白了，酒店式公寓是住宅，公寓式酒店是商业。

　　倒着根儿说，酒店式公寓起源于欧洲，是旅游区租给游客临时休息的房子。客人虽然只作短暂休息和停留，但物业又提供给游人“酒店式的服务，公寓式的管理”，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”。1994年，酒店式公寓开始在深圳出现，之后在上海、北京等大城市均有发展。

　　酒店式公寓的物业管理档次很高，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。其户型从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。

　　而公寓式酒店是一种设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别，两者之间的本质差别在于，酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了家庭厨具等配备的酒店，其实质还是酒店。

　　从根本上讲，酒店式公寓可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。而公寓式酒店只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理，不能将客房出售给个人。

　　No.2 小高层和多层究竟谁更高？

　　试题难度：☆☆☆☆☆ 试题特点：一小一多比个儿高

　　试题解答：小高层和多层住宅都是近年流行的住宅产品。通常把8层至12层的建筑称为“小高层”；把高于10米、低于24米的建筑物称为“多层”。如果按照标准住宅的2.8米层高计算，那么8层的小高层至少也有22.4米。一般情况下，最“矮”的小高层应当比多层要高。

　　小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。具有户型房型好等特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，因此很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　多层一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，使用率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因，目前仍是最主要的住宅形式。其主要问题是在节约用地和容纳户数方面不够理想，因此在大城市的住宅建设中，多层住宅越来越多地让位于高层住宅。