上海楼市金秋双面特征(2)

　　断供是一把双刃剑

　　我该断供吗？在降价消息不绝于耳的楼市，打算断供的业主不乏其人，但从调查结果来看，多数业主的看法是，断供是一把“双刃剑”，伤人更伤己，还需“三思而后行”，业内认为这体现出业主心态日趋理性。

　　绿地启航社一位22岁的业主表示：“断供，这房子我不要了。”他说，自己在今年5月买下房屋，首付10万元，月供3000多元。当时觉得小区环境不错，还有免费班车，但随着房价一路下跌，班车明年也要收费，颇为后悔。如果房子租出去，每月租金也仅500元，根本不够还贷。他说，想断供，等到市区房价跌了，再去买个小户型。

　　住在该小区的另外一位业主认为，上海不会像广东、深圳，跌有可能，但是不会跌成那样。另一位王姓业主也表示，如果断供，受伤的只有自己。还是想想怎么解决问题，没办法就只能承受。

　　另外一些降价较猛的楼盘，业主看法也并非“一刀切”。如万科金色雅筑，尽管退房和断供风波闹得正凶，业主章小姐却认为，断供是业主跟银行的事，开发商早从银行拿到钱了。断供后，银行会起诉业主收回房屋所有权。房屋被收回，信用记录也全毁了。另一位叫小月的业主也建议，别轻言断供，不能简单地拍屁股走人，要谨慎行之。

　　业内认为，断供在经济上划不划算是一回事，带来的信用沦丧是最大的损失。留下信用污点，会影响断供者今后的融资消费，给今后的工作和生活带来很大影响。分析指出，目前尽管打折、降价关注度很高，但业内认为最值得关注的，还是市场需求的理性入市。由于不少价格调整到位的楼盘，消化速度明显加快，再加目前降价态势有所趋缓，这正是不少业主在跌势中仍保持信心的原因所在。

　　十一房展再探底线

　　十一假日房展会开幕在即，早在9月初，组委会就透露，展位爆满，甚至展厅外面也布满了展台。成交量的不景气，年底销售目标的压力等等，将使开发商紧抓最后的促销良机，但从目前的市场表现来看，购房者并不买账，开发商或将遭遇“热脸贴上冷屁股”的尴尬。

　　上海易居房地产研究院分析师傅琦表示，即将到来的十一假日房展会，是降价可能大规模扩散的一个关键点。房展会给开发商一个名正言顺的降价理由和借口，预计将有更多的开发商加入到降价行列，通过房展会的促销试探市场底线。

　　资深评论员赵春雷也指出，十一假日房展会，对于现金为王的房地产企业而言，肯定会抓住年前最后一个卖点加速销售回笼。在买方市场背景下，房展会将毫无悬念地进行促销手法的大PK，以“送”或“折”两大主流模式为主。

　　与开发商的热情洋溢相比，购房者大都冷漠以对。某房产网日前进行的一项网络调查显示，你是否会去十一假日房展会？68.83%的被调查者表示“不会去”，只有31.17%的被调查者有意前往。你认为假日房展会是买房好时机吗？94.99%的被调查者表示“不是”。你参加假日房展会最关心什么？58.9%的被调查者表示最关心“价格走势”，26.35%的被调查者表示最关心“折扣率”。