贷款是资金主要来源房价跌地产开发贷款反增

　　一边是行业资金链紧张，一边却是居高不下的房地产开发投资，资金来源成了一个谜。而国家统计局的一组数据显示，贷款仍是其中主要的资金来源之一。

　　统计局发布的5月份国房景气指数显示，1-5月份，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%。其中，国内贷款3423亿元，增长21.5%，较去年同期的2818亿元多增加605亿元。从资金构成来看，国内贷款约占总资金的23%，这一比重与去年同期基本持 平。

　　贷款规模超去年同期

　　尽管部分城市的房价呈现出下跌势头，但这并没有影响房地产开发投资的增长。据统计，今年1-5月，房地产开发投资9519亿元，增长31.9%。与4月份相比尽管稍有回落，但仍维持30%的高增长。这一增幅高出同期城镇固定资产投资6个百分点。

　　从企业到位资金来源来看，贷款仍是其中的主要渠道之一。数据显示，1-5月份，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%。其中，国内贷款3423亿元，增长21.5%，与去年同期相比多增加605亿元。

　　不过，从单月的贷款量来看，与一季度相比，4、5月份已有所下降。一季度，全国房地产开发企业实现到位资金9226亿元，同比增长29.5%。其中，国内贷款2356亿元，增长33.8%，月均贷款金额超过了750亿元。与之相比，4、5月份的单月贷款只维持在550亿元左右。

　　央行发布的一季度货币政策报告则显示，一季度主要金融机构投向基础设施行业、房地产业和制造业的人民币中长期贷款，共计5106亿元。

　　银行难抵高利率诱惑

　　央行各地分支机构出台的2008年信贷增长指导意见显示，房地产开发贷款、土地储备贷款都在严格受限之列。年初也曾有消息传出，今年房地产相关的贷款在规模上将有所压缩，同时银行将提高贷款利率的标准，上浮幅度大约在10%。

　　值得关注的是，从上述数据来看，房地产开发领域的贷款规模并没有受到太大的影响。

　　中央财经大学金融学院教授李德峰认为，房地产开发贷款这一块，银行控制比较严的主要是一些中小房地产公司，而对一些规模比较大的地产公司仍可以提供贷款。“因为今年总的信贷规模是增加的，房地产开发贷款这块有相应的有所增加也是正常的。”李德峰表示。

　　不过，分析人士认为，让银行不惜冒风险向房地产行业放贷的最大动力应该是高利率，尤其是在房地产商整个资金链都比较紧张的情况下，银行的议价能力会增强。