退房潮未走退地潮席卷而来 如今开发商谨慎拿地 (2)

　　对于在去年地价疯涨时拿地的地产开发商，现在不得不在楼市冷淡背景下将土地拿出来开发。此时，地产开发企业算算所在地块周边的房价，如果自己的“面粉”比同地块上的“面包”还贵，自然就会选择退地了。

　　“进退维谷”的地王之路

　　2007年，在武汉乃至全国，是地王频出的一年。

　　在2007年1月31日的拍卖中，面积达697亩的“武重地块”，拍卖起价19.7亿元，最终被上海豫园商城以35.02亿元夺得，楼面地价达到3290元/平方米，勇夺当时的“武汉地王”。

　　7月24日，长沙市新河三角洲地块，以46.38亿元起拍，最终有北京北辰集团以92亿元的翻番价格竞得，长沙地王横空出世。

　　8月24日，位于上海市南京路步行街的地块，被苏宁环球集团以44.04亿元的高价拿下，楼面价冲上2.6万元/平方米。上海乃至全国地王定格在那一瞬间。

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　　就在业内为地王频出的盛景惊呼时，也有人对此提出质疑。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰就曾担心地指出，在楼市资本大鳄出于操控股价的利益驱动下，大部分“天价地”已经远远超过土地应有的市场价值，土地价格的虚高已是不争事实。在相关部门严查土地囤积政策背景下，开发商再想天价收购地块，然后囤积等待土地升值将越来越难。房价成为下阶段国土资源部的指导方针，可以预见的是，相比近两年，未来推向市场的土地地块变小、数量增多，套用某地产大鳄一个比喻：狗多骨头少，大家当然疯咬;如果骨头多了，不敢保证狗就一定不咬，但至少发疯程度要大大降低。

　　而后，贷款首付提高、银根紧缩、清查囤积土地、土地供应加大、限期开发、征收房屋保有税收……众多的调控组合拳密集推出，其聚集效应将使得中国楼市出现拐点的可能在未来几个月变得无限接近。

　　2007年的天价地王们，在此时也许开始有些难过。

　　湖北长源地产有限公司副总经理肖学峰认为，天价地王们，如果在2008年按时开发推盘，而地块周边的楼盘以低价入市，“天价地”将遭遇滑铁卢，企业将血本无归。若是将地块暂时捂一捂，撇开各类政策对于囤地指定的条条款款，单从不能即时从“天价地”上收到资金这点看来，都有可能导致地产开发商的的资金吃紧，甚至出现断裂。

　　进也不是，退也不是，当初豪气一锤砸下的地王们，进退维谷。

　　谨慎，再谨慎

　　武汉欣隆房地产开发有限公司于今年年初，在阳逻经济开发区拿了面积达160余亩的土地。

　　“和以往拿地时不同，这次拿地公司谨慎了很多。我们前期查了很多资料，得知除开阳逻长江大桥的通车外，板块内还规划有一条和武汉长江二桥相连的快速通道。在对阳逻板块的居住价值进行了充分评估的基础上，最后才选择拿地。”新隆地产企业负责人表示。

　　湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰也表示，告别了以往的抢地时代，现在的地产企业在拿地时更审慎，“对于地产开发企业，为了实现企业可持续性发展，地是必须拿的。但要拿什么样的地，所拿地块上需要有怎样的配套设施，维持怎样的土地储备量，在如今的地产形势下，都需要重估。”

　　“今后，地产开发企业不仅在拿地上要更谨慎，在地块的开发上也要更用心。”开元地产负责人高伟说，“往后走，地产企业在2008年以前、特别是在2007年拿的地块都将步入建设阶段，武汉市的可售商品房源将在现有基础上激增。房屋销售市场的竞争愈加激烈。因此，地产企业在今后的拿地过程中，在前期就应做好产品规划，要想清楚‘如果拿下那块地，我将建造怎样的产品’。在拿下地块后，更应用心开发，交出真正能适应市场的好产品。”