买房不成 武汉购房者投诉为何不能全额退款

　　“房子买不成，首付款想全身而退，真难!”消费者交了首付款后，因购房合同无效致房屋无法成交，开发商要从首付款里扣除所谓“辛劳费”。这合理吗?

　　近日，购房者胡先生向蔡甸工商分局投诉称,3月下旬，自己欲购一房产，按要求向售楼部出具了年龄及工资待遇等证明资料，并在对方指导下，以15年每月还贷2400元的按揭方式，与某房地产开发公司签订了房屋认购协议，并向该公司缴纳了60200元的按揭首付款。

　　4月3日，胡先生被告知他已57岁，不具备合同上的贷款15年的条件。按银行卖房按揭贷款人须在65岁以下的规定，胡先生必须每月还贷3800元，在8年内还清贷款，但以他的经济状况无法承担。最后，胡先生贷不到款，购房落空。

　　胡先生要求该公司退还他所交付的首付款，但对方称，要扣除“税务发票退回的罚款和办理银行贷款登记费共2000元”。

　　工商人员调查后表示，房产公司在签协议时未对胡先生的按揭贷款资格进行考察，更未尽告知义务，致使购房主体不合格，合同无效，应全额退还胡先生首付款。相关人士介绍，该房产公司所开出的扣费理由均属编造。

　　昨天，蔡甸工商部门责令该公司全额退还消费者的按揭首付款。