江城楼市怪现象 拖关系退房远比买房多

　　（记者 苏永华）武珞路上一家楼盘4月底推出400多套房子，300多位客户交了定金。但不到一个星期，陆续有客户放弃了认购，有的甚至宁愿不要定金也不签合同了。一个月下来，实际上只卖出48套。

　　交了定金没签合同的话，购房人“反悔”还好说一点，签了合同想退房难度就大多了。市民罗国斌最近就为此急得跳脚，他要调往外地工作，想退掉在洪山广场旁的房子，开发 商答应了，但因购房合同已在房产部门备案，申请一直未获通过。

　　昨日，武汉市房产登记发证中心人士介绍，受去年底以来房价波动影响，今年以来申请退房的人约是去年同期的两倍。不过这些申请90%以上都不符合规定的退房条件。“去年是托关系来买房子，今年托关系的人，却是退房的多。”汉口新华下路一楼盘销售部经理说，因促销降价诱发的退房，占了退房情况的大部分。

　　一些急着退房的购房人的想法是：贷款买的房子，半年前还涨价销售，转眼开始打折降价，让他们和股票“割肉”一样难受。转手的费用高不说，不一定有人接，所以，退房成了一条捷径。

　　武汉顺驰、21世纪不动产等房产中介经纪人说，近期不断有人到各门店打听能否“代办”退房业务，遭到拒绝后还很不理解：“有业务为啥不做?”

　　武汉市国土房产局市场处处长耿宏诚说，有些人名为退房，实际上是想以更名来转卖商品房，以逃避交易税费的方式炒房，或者是想虚构购房人名义套取银行贷款。而这一直是政府重点打击的对象。

　　但退房的口子也没有被完全封死。对房屋存在质量问题、贷款手续未获批准、出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病等原因的退房申请，也是可以获准的，但审核非常严格。