北京五月二手房量价环比平稳上涨5%以内

　　(刘扬/文) 5月份本市二手房成交量环比平稳上涨4.3%，价格环比微涨0.13%，二者涨幅均在5%以内。

　　据“链家地产”市场研发中心统计，五月二手房成交量相比四月份上涨幅度仅为4.3%，二手房成交平均价格为9697元/平方米，环比涨幅仅为0.13%，基本持平。“链家地产”市场研发中心认为，在房产市场整体观望的大环境下，二手房市场受到波及，难以有突破性上 涨，但是相对商品房市场而言，自住需求比重占据主流的特点又决定其没有受到太大冲击，得出了最终价量平稳的结果。

　　值得一提的是，五月份二手房市场上年份较短的次新房成交量明显上涨，环比上涨2成。据“链家地产”统计，五月次新房成交量环比上涨两成左右，次新房在二手房交易量的占比上升到52.8%。研究人员分析，次新房成交量的显著上涨，主要是其对商品房市场的替代性作用越来越强的结果。

　　“商品房价格居高不下，而且较好地段供应量不多，商品房市场买方观望情绪严重，使得部分商品房的刚性需求退而求其次，选择替代产品，而次新房和新房品质相差不大。”研究人员说，“次新房凭着对新房的较强可替代性坐上了成为二手房交易量的‘头把交椅’。”

　　次新房面积相对较大、总价相对较高，因此五月份次新房成交大幅上涨拉动了二手房交易面积和成交总价上涨。据统计，五月二手房平均成交面积是87.7平方米，环比上涨1.7%，其中90平方米以上的中大户型，成交上涨较快，成交量在二手房市场占比环比上涨3.4%，达到36.9%。

　　本月二手房平均成交总价是85.04万元，环比上涨1.8%，据了解，商品房相对稀缺的四环内典型区域，次新房成交普涨现象最为明显。