购房者价位预期到位 武汉楼市僵持局面5月破冰

　　开发商减产自救，购房者价位预期“基本到位”

　　武汉楼市3月销售同比萎缩四成，上周，武汉研究中心发布的武汉市3月房地产市场分析报告显示，3　月，武汉市一手住宅成交套数为3659套，专家称3月同比2007年3月，销售量下滑了近40%。与此同时，汉口中心区、武昌中心区、汉阳中心区，同比销售下滑50%以上。

　　根据研究中心的报告，3月商品房住宅成交均价为5796.86元/平方米，比2月上涨54.74元/平方米，涨幅仅为0.95%；同时，月销售总套数为3659套，比2月增加2231套，增幅为156.23%。有业内人士认为，虽然在这种打折促销的情况下，武汉楼市3月的销售明显回暖，但相比2007年同期销售缩水大半的情况，2008年楼市销售仍然令人堪忧。专家称，在观望情绪下，市民也不买房，而开发商也选择了不卖房，导致3　月份的商品房住宅同比大跌。

　　有楼盘一个月仅售一套

　　3月份武汉一手住宅的成交均价，虽然已经回暖到去年12月的水平，超过去年12月份3517套销售套数的水平，但价格几乎为零涨幅，却只带来“量涨价止”的效果，而相比2007年3月5930套的巨量销售，今年的3月销售显得黯然失色。与此同时，汉口中心区、武昌中心区、汉阳中心区，同比销售下滑50%以上。

　　光谷片区某楼盘的销售员回忆道：“去年这个时候，有时一个销售员一天都能卖3套。”而在今年，该楼盘3月的整体销售仅14套。而据记者了解，更有楼盘一个月仅售出了一套房。

　　分析师李国政认为，主要是楼价下降的幅度不够，还没有达到买家的心理预期价位。这可以从各区的价格走势和成交量的比较体现出来。

　　记者从多个售楼员处了解到，降价力度不够，仅仅是一方面的原因，而更多的购房者是希望等到楼价到底再出手，特别是改善型购房者，都暂时放弃了购房计划。而急于买房的一次置业客户，大多选择房价相对不太高、降价空间不太大的二环、三环的物业。而研究报告中就显示出，3月，关山与东西湖片区的销售尤为突出。

　　推延开盘时间，开发商减产

　　自救“本来3、4月是楼盘集中推盘的高峰期，但今年却看不到这样的情景。”研究中心分析师章亮看了看3　月的报告告诉记者，按照往常“金三银四”的惯例，3、4月应该是楼盘集中推盘时间，而今年却不同于往常，大多楼盘都纷纷推迟了上市时间，导致市场供应也十分有限。记者在查阅近几个星期的新盘开盘记录时发现，近期开盘的楼盘大多数都出现在武汉的周边区域，比如黄陂，阳逻等区域，而武汉几个主城区的开盘量则很少，而当记者致电很多早已具备预售资格的楼盘时，售楼员均称可能在4月底或5月开盘，具体时间无法确定。

　　李国政认为，本次调整从去年10月份开始，至今已有半年时间，部分开发商见市场不妙，因此采取了“拖延开盘”或“封盘减产”的办法，这导致3月份住宅销售数量大幅下降。李国政说，很多开发商看到市场形势不好，都会延迟申请预售证，拖延开盘时间。

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