武汉公积金贷款新举措 新增二手房组合贷款

　　（记者 黄峰）从昨日起，我市住房公积金贷款最高额度提高到39万，此前最高额度为30万元;二手房推出组合贷款，贷款比例按年限不同界定为三档;父母买经济房可用子女名义贷款。

　　昨日，武汉住房公积金中心发布了《关于完善个人住房公积金贷款服务的通知》，从调整住房公积金贷款条件、调整公积金贷款额度、新增二手房公积金组合贷款、完善商贷转 公积金贷款等4个方面，推出了11条新举措。

　　《通知》称，此前，各受托银行或公积金中心已经审查批准的个人住房贷款，原则上不予调整;武汉铁路住房公积金管理部门可结合铁路系统的实际情况制定相关措施。

　　最高额度提高到39万元

　　对商品房现行公积金贷款最高限额实行上浮30%，即由现行30万元提高到39万元;二手房公积金贷款最高限额由25万元提高到32万元。

　　凡住房公积金缴存正常、个人信用良好、具有还款能力的职工，均可按上浮后的最高限额申请公积金贷款。

　　父母买经济房可用子女名义贷款

　　放宽购买经济房贷款条件，父母没有缴存公积金购买经济房的，可用其子女名义申请公积金贷款。

　　父母子女联名购买经济房的也可以申请公积金贷款。但必须同时符合两个条件：必须是同户居住的直系亲属;产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。

　　缴存6个月公积金即可贷款

　　调整了贷款职工公积金缴存时间要求。住房公积金缴存时间由连续缴存满12个月调整为6个月，且申请贷款时处于正常缴存状态，同时，6个月未提取过住房公积金的职工均可申请公积金贷款。

　　单方缴存额超过800元即可贷款7成

　　夫妻双方中，单方职工公积金月缴存额达到800元(含单位补贴)以上的，公积金贷款最高比例达到房屋总价的7成，90平方米以下住宅可贷款8成，但不能超过最高额度。

　　办组合贷款者可提公积金还商贷

　　允许办理组合贷款的借款人，在公积金贷款正常还款的情况下，在提取公积金还贷时，可由借款人自愿选择先偿还商业贷款或公积金贷款。而此前，职工缴存的公积金只能还公积金贷款。

　　新推二手房公积金组合贷款

　　《通知》要求，各公积金贷款受托银行按试点起步，逐步推出二手房组合贷款、转公积金贷款，进一步方便职工办理公积金贷款业务。

　　二手房贷款比例按房龄不同分为三档

　　二手房贷款以1980年以后建成的房屋为限，贷款最高比例按房屋建成年份分为3档：1980-1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过房屋总价的50%;1990-1999年建成的房屋不超过60%;2000年(含)以后建成的房屋不超过70%。

　　办了“两证”方可商贷转公积金

　　购房人办理商业贷款转公积金贷款，必须办《房屋产权证》和《国有土地使用权证》后方可申请商贷转公积金贷款。

　　商贷转公积金房贷保险自愿选择

　　购房人原商贷已办理抵押房屋财产保险的，由转贷人自愿选择是否办理变更抵押房屋财产保险。

　　商贷转公积金时，不良信用重新调整

　　购房者办理商贷转公积金时，对借款人非恶意拖欠贷款产生的不良信用记录受理标准作适当调整，调整后的累计逾期次数不超过3次(含)或最高逾期期数不超过2期(含)。

　　提取公积金3年后可办商贷转公积金

　　同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可申请办理商贷转公积金贷款。