价涨量跌再次上演 江城楼市回暖或渐行渐远

　　(记者 胡晓莉)上周武汉市销售套数1101套，较前一周减少367套，但商品住宅成交均价达到6111.64　元/平方米，较前一周上涨119.3元/平方米，首次突破6000元大关。

　　武昌中心区成交列榜首

　　从销量方面来看，上周成交主力基本上是近期新上市的楼盘，如5月开盘的融侨华府， 上周以86　套的销量位居武汉全市各楼盘之首。从成交区域方面来看，上周成交最为火爆的区域位于武昌中心区，这主要与该区域的供应量有着很大关系，其次是南湖片区，销量均居前列。

　　亿房研究中心分析师章亮表示，价格之所以上涨，无疑与中心城区项目成交增多有关。前期城区项目“不折不扣”，导致成交比重较低，而自从四月底以来，由于中心城区新开项目直接拉低价格，也迫使其他在售项目整体低下高贵的头，价格松动明显。

　　如武昌积玉桥的融侨华府，由于价格在8000元/平方米以下，开盘时间较短却已经卖出86套，同样的情况发生在大东门的凯乐花园，此前预期二期价格可能会达到8000　元/平方米以上，而目前二期价格远低于预期，短期内销售达60多套。

　　购房者坚定“越等越低”

　　“五一”的低迷行情，预示楼市回暖无望，而刚刚结束的房价会，更是加重了整个市场的判断，为期4　天的房交会上，有5.3万市民进场，人数虽然增加，但意向成交套数仅925　套(含二手房)，成交率不足2%。而耐人寻味的是，房交会上项目基本都有打折，但“买涨不买跌”的心态让开发商彻底失望。在两个月前，一旦真正打折还能卖得不错，现在打到8　折9　折都吸引不到看客，前后对比鲜明。

　　由于城区价格依然较高，房交会上以低价、低首付为卖点的郊区楼盘占据半壁江山，盘龙城、阳逻等郊区楼盘超过20个，多数价格在3000　元/平方米，算是武汉房价的“　洼地”了。而后湖、南湖等区域出现四千多的价格，让不少购房者坚定了楼市将“越等越低”的信心。

　　除此之外，由于武汉城区与郊区配套差异明显，购房者偏爱城区的消费习惯短期无法扭转，但价格的原因，让很多置业者把目光投向了城区的二手房，这一点，无论从房展现场的展位情况看，还是顺驰等机构的统计报告看，都是一种日益明显的发展趋势。

　　楼市回暖渐行渐远

　　不过，就连一向以“地产大嘴”著称的易宪容在汉座谈时也向记者表示，从长远来看，房地产市场发展不会有大的问题，在大规模的城市化进程中，前景还是好的。本地一些业内人士也认为，武汉楼市长远依然看好，目前的下降应该是一个探底过程，调整到一定阶段，还是可能触底反弹。虽然前景光明，但开发商眼下无疑是忧心忡忡，对于一些处境艰难的企业，如何坚持下去等到“天亮”是首要问题。

　　而央行决定从5月20再次提高存款准备金的举措，也表明了政府金融紧缩的坚定决心。市场销售低迷，加上未来预期下降，也注定了武汉12日土地拍卖的冷清局面。房价的下降显然也让土地市场更加理性，继3月第一次拍卖出现土地流拍之后，本次更是流拍5　块，另外4块基本都是以底价成交，平均楼面地价2632元/平方米。楼市开始全面降温，预期中的回暖渐行渐远了。