4月70大中城市房价涨幅放缓 深圳成为领跌城市

　　(于祥明/文)

    小户型新房价环比降0.2%

　　4月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨10.8%、环比上涨0.1%。与3月相比，涨幅分别低了0.6、0.2个百分点。值得关注的是，90平方米及以下新建住房销售价格已较 前一个月走低，环比下降0.2%。

　　4月份二手住房销售价格同比上涨10.3%，涨幅较3月低0.8个百分点；环比价格上涨0.3%，涨幅较3月高0.3个百分点。另外，上个月新建非住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比3月低0.1个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.3个百分点。

　　二三线城市领涨房价

　　4月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.0%、海口19.2%、宁波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%；环比涨幅较大的主要城市包括：南京1.6%、金华1.3%，海口、银川和平顶山均上涨1.2%等。4月份环比价格下降的主要城市包括：深圳-2.2%、三亚-0.5%、泉州-0.4%、合肥-0.3%和南充-0.3%等。从上述数据来看，房价涨幅较大的多数是二三线城市。深圳更是成为领跌城市。

　　实际上，“就我们掌握的数据，去年房价上涨过快的长三角、珠三角等区域房价增幅环比都在下降。”全国工商联房地产商会会长聂梅生向记者表示。

　　开发商或降价销售回笼资金

　　“5月份开发商降价销售回笼资金的可能性非常大。”中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立说。他分析指出，4月份房地产市场住房交易量异常走低，许多地方的开发商纷纷降价或变相降价折扣促销的现象越来越明显。

　　聂梅生表示，与房价走势相比，大幅下降的交易量更能反映目前市场状况，因此需要密切关注交易量。她说，就工商联房地产商会掌握的情况来看，包括深圳、广州、北京、上海等重点城市的房地产交易量锐减。同时，由于资金链紧张，目前一些开发商已经“割肉”手中土地。

　　但她同时分析指出，房地产市场与宏观经济密切相关，其未来走势需要结合起来分析。并且，目前“抄底”中国房地产市场的海外资金非常活跃，也成为左右房地产市场走势的一支力量。

　　10.1%

　　发改委、统计局昨天发布的数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。

　　自去年11月以来，全国房价同比涨幅已连续6个月超过10%。但值得注意的是，虽然4月份房价仍在上涨，但其涨幅较今年1月的11.3%已明显下降，低了1.2个百分点。