银行强硬回应开发商先死论 下降房价是正道

　　(记者 唐曜华 孙闻)在央行日前宣布再次上调存款准备金率后，银行对房地产行业的贷款更加严格。记者从多家银行采访获悉，银行将加强房地产贷款风险控制。这让开发商前段时间发出的“泡沫破灭，银行先死”之声显得苍白无力。

　　银行对以死相逼说不

　　16.5%的存款准备金率让银行业务结构不断改变，房地产贷款再受压缩。深圳一位银行界人士昨天接受采访的银行人士介绍说，今年以来，银行在监管层信贷政策指导下普遍收紧了开发贷款，目前随着央行通过上调存款准备金率等措施不断收紧流动性，银行更是无头寸给开发商贷款。

　　这可能让不少期盼贷款的地产企业感到胆寒。今年4月份，一位知名开发商在博鳌论坛上抛出“房地产泡沫破灭，银行先死，开发商再死”的言论，震惊了业界。

　　但这一“宁为玉碎不为瓦全”的声音被证明只是耸人听闻，开发商没能“绑架”银行，倒是银行现在不断给开发商贷款“断奶”———银行已经悄然在事实上收紧了对房地产的开发贷款。面对不断提高的存款准备金率，银行在悄然调整业务结构，嗷嗷待哺的房地产开发企业不仅没有多得眷顾，反而成为压缩的重点。

　　另一位银行界人士分析称，这既服从银监会指导精神，也是银行出于风险考虑的做法———既然有那么多可以获得更多回报、风险更少的贷款需求，银行为什么还要选择风险相对较高的开发贷款呢？

　　据介绍，和对其他行业的信贷调整一样，银行对房地产贷款同样是采取了“弃劣保优”的策略。多家银行曾表示，在信贷从紧之下将收缩开发贷款，中小开发商首当其冲。但现在，一些此前被认为较大的开发商也遭遇了资金难求压力。

　　加强贷款风险控制

　　不仅如此，银行还分别在上下游两个方面加强了对贷款风险的控制。深发展住房和消费信贷部门人士告诉记者，去年下半年以来，在深圳房价泡沫显现之下，深圳大部分银行严格对借款人的资产审查，不同程度提高按揭贷款门槛。

　　有消息称，银监会正协同国土资源部对房地产出让市场进行联合监控。这一举措意味着银行对房地产企业在土地市场上的交易风险能够进行监测，从而更好的了解开发企业质量，加强信贷管理。

　　接受采访的人士并不担心给开发商贷款“断奶”将导致不良资产剧增。“银行在房地产领域的资产风险可以控制。”一位接受采访的银行人士说，他认为，“即使开发商贷款收不回来，形成不良贷款，由于开发贷款一般会以相应房地产项目的土地所有权作抵押，银行会通过拍卖处置开发商的所抵押的项目楼盘来保全资产。”

　　中国银行国际金融研究所副所长宗良认为，银行地产贷款主要分为开发企业贷款和个贷，两者中的任何一种变化都会影响到银行房地产贷款资产质量，但他对目前的房贷资产可能发生的变化情况感到乐观。

　　根据央行去年底的一项统计数据，全国主要金融机构商业性房地产贷款余额约4.7万亿元，占金融机构人民币各项贷款总余额约18%。其中房地产开发贷款余额、个人住房贷款余额分别占总余额的6.76%和9.99%。