北京新版房屋租赁合同:中介费不得超房屋月租金

　　(王娟/文)新版北京市房屋租赁合同将于6月1日起推行。新版“经纪机构居间成交版”和“经纪机构代理成交版”规定，出租人和承租人要付给中介的佣金总和不得超过月租金的标准。而目前房屋租赁市场的普遍情况是，一些中介仅向租房者收取的佣金就相当一个月的租金。此外，6月1日起，通过中介进行房屋租赁需要进行网上备案，而房屋租赁当事人自行进行租赁交易的则不需要进行网上备案，只需办理房屋出租登记手续即可。

　　日前，市建委会同市工商局对《北京市房屋租赁合同》进行了修订，修订后的合同分为“自行成交版”、“经纪机构居间成交版”、“经纪机构代理成交版”三个版本，并对租赁合同进行网上备案。在《北京市房屋租赁合同》和《北京市房屋出租委托代理合同》中明确约定了服务项目、服务内容、收费标准、收费对象等内容。此外，新版“经纪机构居间成交版”和“经纪机构代理成交版”规定，出租人和承租人每月付给中介的佣金总和不得超过月租金的标准。而目前房屋租赁市场的普遍情况是，一些中介仅向租房者收取的佣金就相当一个月的租金。也就是说，新版合同施行后，房屋中介进行居间或代理租赁房屋时，其利润将“瘦身”。据悉，新版合同示范文本可到各区县工商分局领取，也可通过北京建设网(www.bjjs.gov.cn)下载。

　　市建委有关负责人表示，6月1日起，凡经纪机构居间、代理的房屋租赁信息均实行网上备案。房地产经纪机构应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过市建委房屋租赁合同网上备案系统(www.breaa.cn)填报该房屋租赁合同的相关信息，进行网上申报，无需前往服务站或房屋行政管理部门申请办理。房地产经纪机构未按规定进行房屋出租登记、租赁合同网上备案、变更、注销的或存在虚报瞒报相关备案信息等违规行为的，将责令其整改、予以处罚，并向社会公示其违规行为。