2008上半年武汉房地产形势座谈会交流时间(2)

　　记者：刚才听到朱教授提到一个问题是住房预售制度，可能导致房价低开高走的形势，我就有这么一个想法。前段时间有声音说取消住房预售制度。但是住房预售额的所得税开始征收了，从某种程度上可能是认可了这种住房预售制度。但是这个对价格肯定会有影响。我想问一下曾会长，咱们的住房预售制度会不会有一些改革，改革的方向从哪里来？对房地产的影响到底有什么作用？

　　曾繁杰：我认为走向是非常清楚的。就是整个房地产产业用十几年时间，现在看起来变化非常大。需要我们完善的东西太多。也就是说政府对整个市场的调控能力是逐步加强的。现在国家把住房提到了非常重要的位置。

　　第一要控制需求，政策需要把弹性空间给挤掉，要满足真正的购房需求。第二对过程的控制，我们整个包括土地职能的划分。土地职能有计划职能、金融职能等。对这些职能要综合利用。整个的出租制度有很多需要完善的地方。

　　另外一个过程里面预售制度实际上把购买力是大大放大了。我认为这个地方今后是会有一些。

　　就我目前所了解的情况是正在做一些工作。