2008上半年武汉房地产形势座谈会交流时间

2008上半年武汉房地产形势座谈会

 

　　记者：我有两个问题。第一个问题是问一下复地的王经理，就要刚才您提到的发展机会。我想从供求关系来分析对未来市场的判断，您的结论我是这样看的，您认为房地产是稀缺产品，需求很大，这种结果必然导致房价上涨，那房价上涨是建立在两个条件上的。第一个是居者有其屋，从去年的市场条件来看，您关于春天的结论是不是太乐观了？

　　第二个问题是关于朱教授，我一直有一个疑问，商品住房是不服务于投机目标的，我们知道新加坡的公积金制度，但是新加坡还有一个制度，在住房交易时还要交很多税，如果你想炒房，实际上你在交税时就将这部分交给政府，我想问一下朱教授对这部分的看法。

　　王基平：我想解释一下，我们在这里讨论其实先要把概念理清楚，我们现在讨论房价涨还是跌，是基于商品房来讨论的。你当时提的问题是对房地产市场整个价格的认识。在这个里面在以后或是不不远的将来，我们的政府在廉租房或是经济适用房上加大更多的投入，但是在这部分里面不容置疑是从土地价值里面挖掘的。如果把经济适用房的价格，廉租房的东西分摊到经济适用房价格里面，那我们可以判断整个市场的价格是平稳的。既能照顾到低收入家庭，也会让中产阶级享受到他们物有所值的房产。所以这样才能达到和谐社会的目标。要“取之于民、用之于民”，所以我不知道你所谓的涨和跌是基于商品房市场还是住宅市场。

　　朱佳林：投资问题在房地产领域大体上分几种情况。一种情况是短期的，属于炒作性的。一般在开盘时工程形象都没有的，仅仅是在图纸上。客户对将来都有一些不确定。另外工程形象也都不可视，一般来说开盘时价格会比较低，随着工程形象逐步提升，这个价格会逐步上扬，开盘时比如说6千，到结构封顶会涨一块，到后面竣工又会涨一块。但这个结果不会很长，这个通常是短期炒作。而有的时间更短。现在买完三个月又卖了，这个跳涨又会有一批人进来。这叫炒作，是典型的投机行为。

　　第二种方式叫投资。我的经济条件比较富裕，我身边可以列为中产阶级的，年收入10万元以上的，他们就是要有两套房。他们的目的就是用另外一套房的租金用来养我现在住的这套房。因为有很多的费用。但是他们不是炒的，他是想长期持有去出租的。

　　第三种情况是既有投资性又有自住性，不是很明确的。武汉的第三种人其实很多。投机是各国政府都抑制的，这是在短期内价格上涨情况下，就诱发了投机行为。日本有一项制度，如果确定某个城市房地产市场不太正常的情况下，政府将采取一系列措施。新加坡的情况很特殊，他从法律上规定，对投机采取严厉的高税，一般来说没有人去从事这种投机行为的。像美国是允许拥有两套住房的，第三套就收重税。

　　而我们国家是根据第一套为主，对第二套房已经提高了首付和利率。大家是否记得98年，在市场低谷，房地产作为国民经济的支柱产业地位是不能动摇的。就长期来看，作为国民经济的支柱产业地位不能动摇。房地产肯定是要发展的。98年我们采取了很多减税政策，实际上是在吸引投资。大家是否记得武汉市在买房时可以签定合同，就是在那个时候开始的。市场处在不正常的基础上，影响这个行业发展的时候，政府就在激活市场。他们会采取措施降低税率。武汉市原来交易税率在4%，后来降到了2%，现在又升了上来。就是在市场低谷时投资有双重作用。在市场低谷时要鼓励投资，当市场过热时就要抑制投资。