武汉复地房地产开发公司总经理王基平先生发言(2)

　　去年我的感觉就是我也是比较忧愁的，虽然价格是涨了，但是以后如何走我们也是担心的。但是今年对有一些开发商来说确实是关口，由不得他不愁眉，但是对有一些开发商能控制好比例和节奏，那面临的可能是更大的机遇。就像我们的股市。在6千点的时候大家是一片欢呼，接下来大家全部都是愁眉苦脸的。但在三千点的时候，一些先知先觉的企业就进入抄底了。我认为房地产行业还是利好的，政府也不希望它大涨和大跌，你如果跌幅超过了30—40%，那我们老百姓买的房子贷款也就不用还了，银行业都是负债了，整个信用体系就 崩溃了，整个社会就没有信用可言了。但是大涨也不大可能，这也会有相应的政策出台。这也不是房地产商，包括相关行业愿意看到的。现在政府提出的是“和谐社会”，包括我们房地产企业要和整个国民经济的发展和谐发展，这才是持续发展。

　　这根发展线政府已经给我们划好了，市场波动只是在这条线上波动，那我们如果能看到这条线，所有的投资和买房应该都是理性的。现在应该是比较好的时候，因为各个开发商都会拿出自己营销的手段，会把自己的内功练的更好，使得自己的产品从性价比上更加好，这需要消费者更加好的选择开发商。

　　目前国家在房地产管理上已经意识到了住房保障的问题。特别是廉租房和经济适用房的投入在逐渐加大，这块从湖北省最近的媒体信息来看，湖北省原来是8平方米每人的标准，现在已经上升到了每人10平方米的标准了。说明国家已经在这方面加大了经济适用房和廉租房的保障面。让更多进入城市里面的低收入者得到住房。作为房地产企业很关心的只是把自己的企业做好，适应市场，来追求企业的最大化，按章纳税，尽到自己的义务。原来可能有一些媒体在各方面说房地产存在暴利，这种可能性是存在的。但是随着市场逐渐成熟，暴利其实已经不复返了，对于一些大的公众企业来说，利润操作上都是透明的。你的拿地成本是多少，运营成本多少？你销售的价格多少？利润以及税收多少？所有的东西在网上都是公开的。不存在不阳光的一面。这样以后的发展更多是趋向于整合。小的房地产公司可能会在这场调整中有所调整。但是相信房地产行业的春天还会延续下去的。作为房地产企业他们会更多的练内功，根据自己企业的特点来细分市场，发挥自己的特长。去做某一块市场专业的房地产公司。这就是我想为大家表达的意思。谢谢大家！