武汉复地房地产开发公司总经理王基平先生发言

武汉复地房地产开发公司总经理王基平先生

 

　　王基平：非常感谢各位能够参加我们的座谈会。房地产业作为大家一个热门话题，这几年一直持续受到关注。作为焦点问题说法也很多，可能也是仁者见仁、智者见智。在这里我个人谈一些想法。

　　不可否认，在这几年房地产形势确实变化很快，但是我想有一些基本的东西目前是没有大的变化的。就看我们的宏观面。我们这几年国家整体的经济实力在不断增长，06、07年 GDP的增长速度都在两位数以上，07年是11.9。今年也将会有10%的GDP增长。从土地供应来看，农用地今年会越来越严格控制，世界粮食价格飞涨，作为中国考虑到国家整体的经济安全，也会在农用地上有更加严格的限制。作为中国整个幅员来说，总体来说中国人口很多，可耕地面积是少的，山地是少的，能让我们作为房地产开发的土地是稀缺的。不能简单的和美国、加拿大、荷兰、澳洲国家去比，只能和日本、香港这些地方去参照。这也就决定了以后城市化进程中刚性的需求量和土地供应量始终是比较尖锐的矛盾。这是需要时间来换空间的。

　　从整个经济增长的动力来说，我们目前08年迎来的是北京奥运，10年迎来的是世博会。在未来这几年里，也将有很强大的经济动力会不断持续的推进整个国民经济的增长，虽然我们会面临很多困难，包括一些通胀困难，包括国际形势对中国的一些不友好的声音。相信今年你们也会感受到。但是从另外一方面来看，中国的国际地位越来越强大了，就像房地产一样，可能从新闻里面搜索一下，关于房地产新闻是占于首位的，这决定了各行各业都越来越关注房地产业的发展。包括开发商也越来越关注。除了做好自己份内功课以外，也越来越关注整个房地产形势。回到武汉房地产，从今年我们武汉市开展的中博会，也充分反映了武汉市具有巨大的增长潜力，而且具有可持续发展的潜力。今年吸引了各方投资也有几百个亿。去年我们获得审批的是“两型社会”，包括我们目前武汉市竭力打造的武汉航空港，中国四大铁路枢纽工程，这些动作包括一些轻轨、地铁建设，都充分说明了武汉市政府本身有强大增长的动力，也为武汉市在中部崛起奠定了很好的基础。对我们房地产业来说，除了这方面的经济增长以外，从我身边可以感受到，我身边有一些朋友，原来在沿海城市，发达地区，他们祖籍是湖北武汉的，也逐步回到了武汉市。这说明武汉市对外界的吸引力越来越强了。

　　另外武汉市资源的优势越来越强，它的滨江滨湖资源是我所了解的一些中国大城市都不具备的优势。对房地产来说资源就是价值。所以我们对房地产，特别是武汉市是抱有长期乐观的态度的。当然去年的发展和今年的回调有很多市场的因素在里面。但是作为消费者也能够体会到这是一种市场行为，包括现在很多楼盘在打折、降价，其实本质也是一种促销，都是房地产公司为了适应整个形势的变化作出的一些应变。但是在这里面我也想提醒广大的消费者，关于打折、降价我们还需要擦亮眼睛去看，它是在原价的基础上打折，还是在原价上升了之后打折的。包括这个房地产企业的资质、资金链等情况如何？如果它的资金链有问题，那这种打折是不是有风险的。在里面还需要房地产商有一种社会责任感和信誉，是对自己卖出产品的长久承诺。这样的话如果一个开发商本身的信誉有问题，就算你买了他的房子，他对自己没有信心，说明他对自己的承诺也不能完全兑现。这里面存在一种风险。

　　现在整个通胀压力确实存在，作为房地产不管是投资还是自住，还是你们所谓的投机。不管是什么形势，但是在中国市场上，作为能有效规避通胀风险，作为投资工具的一些渠道来说，房地产始终是比较安全的渠道。这总去年特别是武汉市能看到这样的苗头。外资破天荒大肆涌入了武汉市场。从官方数据来看，湖北省去年是350个亿，进入武汉市有98个亿资金，从武汉市一些大的楼盘和实际数来说，本身就占有一定的比例。国际资金之所以敢把这个巨额资金投入到武汉来，不能排除他们有先知先觉的能力。这个问题得到了国家的重视，国家出台了一些限制外资进口的政策。另外反过来说目前投资房地产还是比较理想的工具，特别是针对武汉市来说。刚才杨杰说去年的房地产开发商喜笑颜开，今年是愁眉苦脸。其实这只是一个片断，但是对不同的开发商而言也是表情不一样的。